«Дачная амнистия» – этот условный термин именует Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения.
Данный закон начал действовать с сентября 2006 года, и уже 10 миллионов граждан успело им воспользоваться.
Главной особенностью «дачной амнистии» является то, что она позволяет постфактум зарегистрировать уже построенную, но не оформленную недвижимость. И если ранее для этого требовалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то с принятием этого закона процесс регистрации жилых зданий и объектов личного подсобного хозяйства упрощен до минимума.
Оглавление статьи
- Продление действия программы
- Какие объекты попадают под действие «амнистии»?
- Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?
- Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений
- Основные преимущества «амнистии»
- Видео: Ликбез по вопросам действия “Дачной амнистии”
Продление действия программы
Срок действия закона был первоначально установлен до 1 марта 2015 г. Но ее действие еще было продлено президентом, и теперь официальной датой окончания считается конец 2020 г.
Этот срок дается для приватизации земель, выделенных под строительство частных жилых зданий, а также, домов, коттеджей и различных строительных объектов нежилого пользования.
Бессрочный порядок «дачной амнистии» действует для оформления земельных участков дачного хозяйства, садоводства, огородничества, объектов недвижимости нежилого назначения: гаражей, бань, беседок, садовых и дачных домиков. Речь идет обо всех объектах недвижимости, которые и ранее не требовали разрешительной документации.
Даже после окончания программы, эти объекты можно будет регистрировать по простым и быстрым схемам.
Какие объекты попадают под действие «амнистии»?
Типов земельных участков, а также, строительной недвижимости, попадающих под программу, существует несколько.
Прежде всего, «амнистия» касается земельных участков, которые расположены на территориях городов, поселков или деревень (то есть, участков, которые выделены под индивидуальное жилищное строительство в населенных пунктах).
Также, попадают под программу и объекты недвижимости, располагающиеся на этих земельных участках. К ним относятся дачные домики, подсобные помещения, сараи, гаражи, навесы, беседки и т.д.
Еще одна категория земельных участков и строительных объектов, попадающих под действие «амнистии» – дачные участки. Это земля, которая находится в различных садоводческих и огороднических товариществах, а также, недвижимость на ней: садовые и дачные домики, сараи, гаражи.
Однако имеются и ограничения – не каждый земельный участок разрешено оформить в собственность по упрощенной или даже обычной схеме.
Это касается тех объектов недвижимости, которые находятся на территории национального парка или природного заповедника. В этом случае в регистрации будет отказано.
Под эту категорию попадают и земельные участки, на которых располагаются объекты атомной энергетики, силовых структур, имеются культурные или исторические памятники.
Какие документы подаются для оформления земельного участка и строений на нем в собственность ?
Хотя упрощенная процедура регистрации земельных участков, жилой и подсобной недвижимости по условиям «дачной амнистии» требует минимум бумажной волокиты, все же, необходимо потребуется собрать установленный перечень документов.
Для дачного домика, расположенного в садоводческом товариществе, и в котором нельзя будет прописаться, в регистрационную палату необходимо предоставить:
- кадастровый паспорт;
- документы, которые могут подтвердить право владения земельным участком.
Для приватизации жилого дома, в котором прописка предусмотрена, требуется более обширный пакет документов, часть из которых предварительно оформляется в БТИ (бюро технической инспекции).
Сперва в БТИ необходимо получить технический и кадастровый паспорта на строение.
После этого в регистрационную палату необходимо предоставить:
- документ, подтверждающий право владения земельным участком;
- кадастровый паспорт на землю;
- кадастровый и технический паспорта на дом.
Для оформления участка, на который у граждан нет правоустанавливающих документов, следует обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать такие документы.
К ним могут относиться:
- выписка из похозяйственной книги о предоставлении гражданину участка для ведения личного подсобного хозяйства;
- акт о предоставлении земельного участка;
- иной документ, который может подтвердить право владения землей.
Для регистрации участков земли, о которых нет сведений в Росреестре и на которые не имеется кадастрового плана, необходимо вначале провести межевание. После этого участок ставится на кадастровый учет с полным оформлением документации.
Естественно, этот процесс может затянуться надолго, да и стоимость его может быть не каждому по карману. Но преимущества от оформления земли в собственность перевешивают возможные сложности и проблемы.
Упрощенный порядок приватизации земли, домов и строений
Чтобы оформить земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости по упрощенной схеме, необходимо составить декларацию. Ранее, от граждан требовалось оформление технического паспорта БТИ, но сейчас, в период действия «дачной амнистии», его полностью заменяет декларация.
Для ее составления требуется специальный бланк, в котором указываются адрес или местонахождение участка, кадастровый номер, схема, площадь участка, количество построек, подключенные коммуникации и другие сведения.
К декларации прилагают кадастровый план участка и документы, подтверждающие права собственности.
Далее необходимо получить разрешение на приватизацию участка в департаменте земельных отношений, после чего можно обращаться в регистрационную палату.
Основные преимущества «амнистии»
«Дачная амнистия» – это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Ранее, чтобы приватизировать землю, необходимо было собрать внушительный пакет документов, потратить немало времени, сил, понести ощутимые финансовые расходы.
С введением в действие этого закона перечень документов, который следует собрать и предоставить, минимальный:
- документ, подтверждающий право владения земельным участком;
- кадастровый паспорт.
Оформленная в собственность земля и объекты недвижимости на ней могут быть проданы, подарены, переданы по наследству.
Под оформленную и приватизированную землю могут выдавать ипотечные кредиты. А если объекты недвижимости на ней являются капитальными, то суммы ипотеки могут быть довольно внушительными.
Регистрация садовых и дачных домиков может быть интересна и тем, кто, впоследствии, планирует прописаться в них. Без легализации земельных участков и объектов недвижимости сделать это будет невозможно.
Видео: Ликбез по вопросам действия “Дачной амнистии”
В сюжете рассказывается об основных положениях программы “Дачная амнистия” и разъясняется кто и на каких условиях может ей воспользоваться в 2017 году.