Межевание земельного участка, стало обязательным для любого владельца собственности.
Законом не стоит пренебрегать, ведь с 2018 года стало невозможным без четких установленных границ распоряжаться участком как-либо.
Законодательное регулирование вопроса
По истечении этого срока будет невозможно распоряжаться землей, даже если она находится в собственности.
В ФЗ №477 прописано, что все сведения о земельном участке должны находиться в государственном кадастре, не позднее 1 января 2018 года. Если такие данные не будут поданы, то собственник участка не сможет произвести с собственность никаких действий. Межевание делается, чтобы избежать споров и разногласий с соседями.
При не определенных границах после конца 2017 года, собственник не сможет подарить, продать и сделать другие действия. В этом случае не поможет и свидетельство о собственности.
Существуют наделы в кадастровом реестре без прохождения процедуры межевания, но у них есть свои причины, которые помогают им избежать прохождения процедуры.
Какие процессы регламентируются законом
В законодательстве РФ прописаны случаи, когда обмер производится бесплатно:
- получение земельного отреза в собственность посредством аукциона. В этом случае межевание проводится государством и за его счет;
- проведение комплексного межевания. Производится обмер больших площадей, а индивидуальный участок располагается на обследуемой территории.
Комплексная процедура разрешена до 2020 года и на ее реализацию выделяются средства из федерального бюджета. Установление границ поможет государству определиться с количеством земель в собственности и облагать их налогами. Землепользователи получают возможность бесплатно определиться с границами.
Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.
Если владелец территории не узнал о межевании, то это не является причиной отказа от процедуры. При спорных ситуациях можно обратиться в комиссию по спорным земельным вопросам, находящуюся в муниципалитете. Она создается только на срок проведения работ. Обжаловать действие властей можно в административном либо судебном порядке. По закону на это выделяется 15 лет.
Правила и сроки процедуры
Он проводит обмер и подготавливает документы для постановки на учет.
Этапы перед межеванием:
- подготовка необходимых документов. Паспорт и СНИЛС владельца земли, документы на собственность, доверенность. Если на участке не имеются центральные коммуникации, то потребуется об этом справка, которую можно получить в соответствующих службах;
- подбирается кадастровый инженер. С ним заключается договор о проведении межевания. Кадастровый менеджер обязательно должен быть аккредитован. Она проходит обучение и получает аттестат. Убедиться, что инженер имеет право на проведение обмера можно на сайте Росреестра. Там имеются списки кадастровых специалистов;
- обмер. Специалист выезжает на местность и определяет границы участка, высчитывает площадь. Эти данные будут основными для составления межевого плана;
- если к участку прилегают соседние отрезы земли, то необходимо согласование с соседями. Их потребуется в письменной форме оповестить о проведении межевания, где прописать время и дату обмера. Если они в назначенный срок не появятся, то межевание проводится без них. При согласии соседей составляется акт, а котором указываются паспортные данные соседей. При несогласии в правильности обмера все фиксируется в акте. Он может стать решающим документом, если дело дойдет до суда;
- составление межевого дела. После обмера границ участка формируется дело, куда прикладываются все документы. Сроки составления прописываются в договоре;
- получение плана. В назначенный срок заказчик получает план межевания и полное описание. С этими документами можно идти в Росреестр;
- регистрация участка. Потребуется собрать необходимый пакет документов и предъявить регистрирующему органу. Произвести оплату государственной пошлины и ждать внесения изменений.
Последние изменения в законодательстве
В нем говорится, что граждане могут не проходить процедуру межевания до 1 января 2018 года. После этой даты обмер участка станет обязательным, без него невозможно будет распоряжаться участком.
Изменения затронули и ст.22. В ней написано, что межевой план создается, опираясь на кадастровый план местности. Документ состоит из нескольких частей. В графической части прорисовывается вся территория и отмечаются границы участка. В текстовой части описывается участок и постройки, находящиеся на исследуемой земле.
Документы подаются на электронном носителе и в бумажном виде.
Проблемы реализации
Главная проблема при межевании — лишняя площадь. По законодательству РФ можно приписать лишнюю площадь, но только не больше минимального размера предыдущего размера участка. Например, площадь была 500 кв. м., то и увеличить участок можно только на 5 соток. С такой прибавкой должны согласиться органы самоуправления, но на практике они не хотят делиться лишней землей.
Все ошибки, совершенные при проведении межевания, оспариваются в судебном порядке. Тяжбы могут длиться от нескольких месяцев, до нескольких лет. Ошибка может быть как минимальная, так и цепная. Например, при топографической съемке была допущена ошибка главного участка, от него мерились остальные отрезы земли.
Ошибки могут быть и специальные, для завладения лишними сотками. Именно для минимизации такой проблемы и необходимо межевание.
О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете: