В данной статье рассмотрен смысл понятия земельный участок с правовой стороны, его категории, ограничения, также причины появления прав пользования ими, виды обременений их возникновение и возможности снятия.
Земельное право законодательно дает оценку использования участков земли.
Оглавление статьи
Законодательная база вопроса
Регламентация взаимоотношений по применению земельных участков регулируется государством для охраны этого ценного объекта. Контроль – это наблюдение за целесообразностью эксплуатации участков.
Законодательная база по эксплуатации земель достаточно широкая. В Российской Федерации правоведение в отношении земельных прав регламентируется Федеральными законами.
В Земельном Кодексе РФ располагаются первостепенные нюансы пользования землёй, фундаментальный свод требований по её владению, вдобавок инструкция предосторожности по охране за состоянием недр.
Дополнительную справку о теме несложно найти в Гражданском кодексе и во множествах законах, к примеру ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», ФЗ “О переводе земель или иных земельных участков из одной категории в другую”.
Определение понятия
В неё включают слои почвы, изолированные водоёмы, лес, растущие на ней растения.
В понимание земельного участка не относятся недра, потому что у них есть принадлежность государству.
Исходя из Земельного кодекса видно, что права на участок возникают при разделе, соединении и перераспределении. Характеристиками считаются чёткая фиксация границы и местоположение, площадь и размерность, законный статус.
Виды
Всевозможные участки земель классифицируются категориями. Юриспруденция рассматривая данное понятие, показывает какая у него цель, назначение.
В сущности категория земель – это и есть краткое изложение стандартных свойств земли.
По ЗК РФ действуют сформулированные категории, с ними можно ознакомиться в XIV-XVIII главах.
Там же можно найти формулировку термина, характеристику, предназначение, порядок и специфичные черты применения угодий сельского хозяйства, земель населенных пунктов, промышленности, энергетики, радиовещания, информатики, транспорта, обороны и безопасности, связи, телевидения, запасных участков, водных, лесных фондов. Есть возможность посмотреть полный перечень в Приказе Минэкономразвития РФ No540 от первого сентября 2014 года.
Земли, надлежащие сельчанам, могут применяться при ведении сельскохозяйственного или другого схожего производства, при проведении научных, исследовательских работ или для других целей, к примеру, для охотничьих целей, либо при рыболовстве. Территории такого рода широко применяются фермерскими хозяйствами с личным подсобным домохозяйством. Они занимаются садоводством, огородничеством либо животноводством. К подобным участкам обычно относят участки с плодородной почвой.
Земли, предназначенные с целью застройки заселенных пунктов, подразделяются на жилые, общественные, деловые, производственные, рекреационные, инженерные зоны.
При покупке участка есть ограничения типа разрешенного применения, сервитутов. Иногда эти ограничения зависят от объектов, рядом находящихся с ними. Потом эти же правоограничения накладываются на близлежащий участок.
К нему закрепляется вид на одобрение её эксплуатации, к примеру, виды земли, предназначенные для личного строительства, для подсобных хозяйств, для персоналистического возведения жилищ.
Разницей меж доступным использованием и формой собственности на территорию считается то, что например, в поселенческих землях содержатся не только частные, но и объекты с многообразной формой собственности.
Видами участков, доступных к пользованию ими, считаются земли для ИЖД и ИЖС, ЛПХ, возведения дачи и для воспроизводства сельских продуктов.
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, показывает с какой целью используется площадь.
Если начать строить ИЖС, необходимо собрать документы: договор о постройке ИЖД, акт ввода дома в эксплуатирование, архитектурный проект дома, в конце подписать свидетельство о государственной регистрации.
ИЖД расшифровывается как индивидуальный жилой дом. При ИЖД подготавливается проект дома, условий строительства, необходимо получить разрешения на возведение. Минусом при ИЖД можно считать ограничение в размерах, не более двадцати соток.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – вид некоммерческой деятельности, где производится и перерабатывается сельскохозяйственные товары. Целью ЛПХ является удовлетворение индивидуальных сельскохозяйственных потребностей.
При излишках её можно реализовать на рынке, не платя налоги.
Дача строится с целью организации в нём досуга и для проведения отдыха. В дачах выращивают картошку, ягоды, овощи и бахчевые культуры.
Осведомленность о видах, классификациях использования земель помогает избежать их нецелевое применение, к тому же возможных санкций из-за них.
Перечень классификатора каждый год меняется, в нём содержится только общее определение объектов. У каждого есть возможность сменить вид использования земельного участка, необходимо заполнить бланк заявления, выданного администрацией города, и собирать перечень официально необходимых бумаг.
Если же заявитель является арендатором земли, в срочном порядке нужно согласие хозяина. Процедура смены в основном бесплатная.
Ограничения оборотоспособности
Примером этого служит передача при наследовании земли или реорганизация юридических лиц. Поподробнее этот вопрос можно рассмотреть в сто двадцать девятой статье ГК РФ.
Иногда участки по разным причинам исключаются из оборота. Такого рода территории ни в коем случае не переходят в частную собственность. К тому же они не вступают в гражданские правоотношения.
К ним относят национальные охраняемые государством территории парков, заповедников, здания, сооружения ВС РФ, военные суды и войска, объекты ФСБ, пункты хранения радиационных либо взрывных веществ, захоронения, охранные коммуникационные линии границ страны.
Ограниченные в обороте земли входят в государственную и муниципальную собственность, к ним относят тщательно защищаемые природные территории, фонды лесов и вод, территории для объектов космического предназначения, вдобавок особо ценные для государства земли с мультикультурным наследием народов страны, участки, находящиеся в распоряжении пограничной службы, и участки для поддержания безопасности границ. Плюс ко всему к ним относят загрязненные радиоактивными веществами места.
Ограничение оборота находится в прямой зависимости от направления применения и необходимости охраны.
В каких случаях возможно установления права владения
Существует шесть предпосылок становления этих прав.
Земельные участки могут предоставляться и бесплатно, например при распоряжении об этом государственного органа, и уже человек не может отказаться от этого участка, кроме некоторых конкретных случаев. В ЗК РФ можно рассмотреть, в каких именно случаях это происходит.
Сделки – двухсторонний договор по распоряжению территорией. Договор направлен на установление, изменение и ликвидацию гражданско-правовых отношений. При подписании сделок учитывается их оборотоспособность. Они часто заключаются при результате публичных и непубличных торгов.
Виды сделок – это различные договоры по покупке и продажи земель, мены, ренты, дарения, залог, ипотека земельных участков, приватизация земель, наследование собственных участков или по завещанию, или на законной основе.
В России самым известным методом оформления на себя прав собственности считают приватизацию, это обычно платная процедура. Производится при выкупе участков их владельцами при аукционных торгах продажи публичного и непубличного предложения.
Виды обременения
Обременительным характером характеризуются соглашения, касающиеся земельных отношений. С юридической позиции к ним зачисляют платную сдачу участка или безвозмездную, также залог имущества. Органы власти вправе наложить арест на землю.
Ниже рассмотрены основные виды обременений.
Аренда фиксируется договором, по нему сделка заключается платно либо безвозмездно. После соглашения об аренде, владелец участка передаёт право пользования им следующему человеку. Обременение прекращается после окончания срока действия договора.
Земля, которую брали в ипотеку, находится под обременением. Из-за этого сделки совершаются только тогда, когда получено разрешение от обслуживающий кредит банковской организации. Заёмщик, расплатившись с жилищным кредитом, снимает обременение.
Сервитут часто ограничивает право владельца, так как возникает необходимость удовлетворения нужд государства или частных лиц. Пример сервитута – через личный земельный участок иногда есть вероятность проложения разнородных линий электропередач и связи. Это ограничение можно снять в судебных разбирательствах.
При концессии землю разрешено сдавать в аренду, чтобы получить от нее доход, нанимателю разрешено полноправно им распоряжаться, при этом не являясь владельцем.
В том случае, если недвижимость замешана в судебных замешательствах, во время разбирательств на неё возможно наложение ареста.
Право требования возникает в том случае, когда на землю претендуют некоторое количество собственников, и при этом территория делится через судебные разбирательства.
Охранная территория всегда под пристальным просмотром властей, поскольку в ее отношении требуется обеспечение безопасности. В таком случае собственник не может полноправно распоряжаться землёй, он предоставляет властям при необходимости доступ. Строительство на охранной территории запрещено.
При запрете на отчуждение владелец имущества не в силах распоряжаться недвижимостью полностью. Для этого требуются документы, которые подтверждают собственность за хозяином. Наложение запрета отчуждения может рассматриваться в договорных обязательствах, к примеру, в договорах о заложенном имуществе.
Обременение не вечно, его можно очень просто снять, соблюдая некоторые правила. Собственник должен обратиться к судебным приставам с просьбой о снятия с его земли обременения, предоставляя им при этом необходимые документы.
О назначении и видах земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:
