Основной целью межевания земельного участка является установление его четких границ.
Данные землеустроительные работы могут потребоваться, если контур земельного надела никогда не определялся, либо если нужно восстановить первоначальную картину.
Оглавление статьи
Цели проведения
Кроме того без данной процедуры невозможно получить межевой план, который необходим для осуществления определенных действий юридического характера.
За землеустроительными работами обычно следует присвоение идентификационного номера, необходимого для кадастровых документов и разрешения территориальных конфликтов с соседями.
Межевание используется для реализации следующих целей:
Четко огородить территорию земельного владения.- Внести официальную информацию в единый кадастровый учет.
- Предотвратить наступление споров судебного и внесудебного значения.
- Подготовить участок к определенным сделкам.
- Определить реальную рыночную стоимость земли.
Особенности для садоводческих обществ
Если местом расположения земельного участка является садоводческая некоммерческая структура, именуемая товариществом, то границу следует определять на основании документов, подтверждающих право собственности. Если таковую документацию не удается найти, то можно воспользоваться сведениями, отраженными в бумагах о местоположении границы.
Выдачу земельных участков садоводческого назначения раньше осуществляли без межевания, поэтому определить в настоящее время реальную границу надела является весьма сложной задачей. В большинстве случаев информация о территориях отсутствует в кадастре. Отражение производилось только в декларативном порядке. В настоящее время об обязательном межевании дачных земельных участков гласит законодательство.
К межеванию часто прибегают граждане, желающие предупредить наступление спора с соседями. Получить официальный документ можно и без согласия граждан, проживающих в непосредственной близости, но уведомить их о проведении межевания все-таки необходимо.
Сроки оформления
Обязывает ли закон делать межевание земельных участков? Нет. Ни один нормативный акт не содержит прямого требования. Правда, с 2018 года граждане уже не могут выполнить в отношении подобного надела ни одного юридически значимого действия.
Причины просты. Приватизация требует предоставления данных их межевого дела, даже жадные до чужой земли соседи не смогут ничего добиться.
А есть ли ситуации, когда можно обойтись без межевания? Да, от процедуры освобождает наличие выписки из ЕГРН.
Смену владельцев также можно осуществить, если:
- права за отрезок земли были в установленном порядке зарегистрированы ранее;
- основным предназначением участка является садоводство, дачное хозяйство или возведение собственного жилья;
- если оформлению собственнических прав предшествовало бессрочное пользование.
При купле-продаже
Изменения, вступившие в силу с 2018 года, предполагают, что полноценно пользоваться земельным участком можно будет только после прохождения процедуры межевания.
Специалисты считают, что установление обязательного требования приведет к тому, что установить границы надела станет гораздо дороже. В качестве основных причин повышения стоимости услуг межевания также называют: рост инфляции и западные санкции, негативно сказывающиеся на экономическом положении страны.
Однозначно можно сказать, что для того, чтобы полноценно распорядиться земельным участком и предупредить возникновение спора с владельцами соседних наделов, нужно будет пройти процедуру межевания.
Повторное проведение
Повторное прохождение процедуры межевания земельных участков зачастую является целесообразным, а в нижеперечисленных случаях считается необходимостью:
- увеличение (иногда уменьшение) надела в процессе владения и эксплуатации и, соответственно, стремление осуществить официальную регистрацию новых границ;
- выделение доли;
- перспективное мышление, направленное на предотвращение возможных споров о месте расположения границ с третьими лицами.
Кроме того о повторном межевании часто задумываются граждане, планирующие продажу земельного участка, так как это положительно отражается на спокойствии скрупулезных покупателей.
Как узнать об осуществлении процедуры ранее
Ответ на вопрос можно найти в разделе 16 вышеописанных документов, называемом «Особые отметки». Об отсутствии межевания говорят следующие фразы:
- границу не устанавливали в соответствии с действующим земельным законодательством;
- граница определена посредством линейного промера;
- в основе проведения границы земли лежит условная (неизвестная) система координат и т.д.
Если выписка из ЕГРН содержат одну из вышеперечисленных записей, то можно делать однозначный вывод об игнорировании требований законодательства.
Остальной перечень параметров носит вспомогательную функцию, но некоторые показатели все-таки не стоит оставлять без внимания. Например, отсутствие погрешности в значении площади однозначно указывает на то, что участок не отмежеван.
В январе 2013 года был принят приказ Министерства экономического развития № 518, в соответствии с которым при определении координаты характерной точки границы земли, следует учитывать требования точности. То есть, если выписка ЕГРН содержит информацию о погрешности 0,3 м., а приказ оговаривает цифру 0,15 м., то межевание земельного участка может быть признано несоответствующим действующему земельного законодательству.
О необходимости проведения процедуры установления границ земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:
