Землю можно разделить, после чего образуется несколько новых участков, а старый надел перестает существовать.
Оглавление статьи
Законодательный аспект вопроса
Из статьи 11.4. Земельного кодекса можно почерпнуть информацию о том, какие условия должны выполняться при делении.
А полный список моментов, не позволяющих произвести раздел, изложен в ст. 11.9. ЗК РФ.
Среди главных можно выделить:
- в итоге невозможно будет полноценно пользоваться имеющимся объектом недвижимости;
- образуемые участки вклиниваются на чужие земли, приводят к изломанным границам, препятствуют возведению дома и т.д.;
- создаваемая территория пересекает зону лесничества, парка, водохранилища или другого подобного объекта;
- отсутствует самостоятельный подъезд и выход к общественным местам – дорогам, проездам и пр., что отрицательно сказывается на мобильности гражданина.
Условия
При осуществлении раздела земли, самой главной является следующая цель: 1 участок должен превратиться в 2 самостоятельные территории.
Раздел – это комплекс мероприятий, включающий в себя кадастровые и подготовительные манипуляции, а в дальнейшем – регистрацию.
При разделе земли должны соблюдаться следующие условия:
- наделение каждой территории самостоятельностью;
- ничего нельзя менять с первоначальным целевым назначением;
- наличие подъезда и прохода является обязательным;
- строгое следование закону.
Правила процедуры
Земля, как и любой другой объект собственности, может быть делима и не делима, в соответствии с гражданским оборотом. Точную информацию о законности и целесообразности действий, можно почерпнуть из градостроительного плана.
Деление участка следует производить с учетом главных правил:
новая территория не должна превышать максимальную величину, указанную в градостроительном законодательстве, и не быть меньше минимальной, определенной тем же нормативным актом;- каждое новообразование представляет собой недвижимое имущество, следовательно, должно подвергаться государственному кадастровому учету.
Регистрировать участки, образовавшиеся из одного отреза, следует одновременно.
Первоначальная территория зачастую перестает быть объектом собственности, за исключением случаев, когда земля становится садоводческим или дачным объединением, не преследующим коммерческую цель.
При этом собственники первоначальных наделов, продолжают являться владельцами земли, получившейся после деления.
Необходимые документы
До сбора основного пакета документов следует составить заявление, заверить его у нотариуса, а также получить в землестроительной организации техническую документацию.
Далее нужно подготовить:
Копию паспорта и ИНН. Если владельцев несколько, то нужно составить заявление и подписать его каждым собственником.- Копию документа на землю, подтверждающего его покупку или продажу, передачу в дар, обмен и т.д.
- Раздел участка могут производить представители сторон, но только при наличии у них доверенностей, заверенных в нотариальном порядке.
- Кадастровый паспорт (с начала 2017 года Выписку из ЕГРН).
- Квитанцию, свидетельствующую о том, что государственная пошлина оплачена.
Процедура раздела не допускает осуществления каких-либо изменений с целевым назначением земли.
Описание процедуры
Первый шаг после принятия решения о разделе заключается в межевании земли. За ним следует документальная фиксация факта деления участка.
В письменной форме решения владельца о разделе должны содержаться следующие пункты:
исходные сведения о наделе – номер и территориальное расположение;- емкая информация о собственнике – ФИО, сведения из паспорта;
- порядок деления участка;
- сведения о новых владельцах;
- информация о лицах, которые берут на себя регистрационные расходы.
О законности соглашения можно говорить только при наличии письменного согласия каждого владельца, заверенного у нотариуса. Если есть хотя бы 1 несогласный человек, то нужно подавать исковое заявление. При общей цене иска до 50 тыс. руб. дело будет рассматривать мировой судья, а в иных случаях – районный суд в соответствии с местом регистрации обратившейся стороны.
После достижения согласия и подписания соглашения, каждый участник должен получить отдельный пакет бумаг, так как единый земельный участок превратился в 2 отдельных предмета собственности.
Теперь следует отправиться в государственный земельный кадастр и зарегистрировать каждый объект.
В состав пакета бумаг должны войти следующие документы:
- стандартное заявление с просьбой о постановке на учет;
- копия паспорта каждого собственника и правоустанавливающих документов;
- дело о межевании и решение органа местного самоуправления о присвоении новых адресов;
- квитанция об уплате гос. пошлины.
Регистрационные мероприятия обычно длятся 10 дней. Это время необходимо для того, чтобы работник Росрееста проверил предоставленную информацию и осуществил подготовку новых свидетельств.
Особенности процесса при долевой собственности
При общей долевой собственности граждане как бы абстрактно владеют какой-то частью земли, но не могут полноценно распоряжаться имуществом и определять четкие границы участка.
Порой возникает необходимость четко оговорить свою долю. Причины могут быть разные:
сдача в аренду с целью получения дополнительного дохода;- дарение;
- обмен;
- иные юридические действия, не противоречащие действующему законодательству, например, раздел земельного участка.
При выделении части собственности нужно соблюдать нормативно-правовую базу, а также следовать следующему порядку:
- составить план земельного надела;
- геодезисты должны определить границы земли и установить межевые знаки;
- согласовать производимые действия с соседями;
- подготовить межевое дело;
- зарегистрировать новое право в соответствующем государственном учреждении.
Действующее законодательство позволяет каждому участнику долевой собственности выделить свою часть, если этого требуют хозяйственные мероприятия (фермерство, подсобное хозяйство и т.д.) или личное использование имущества, при условии, что остальные участники не противятся этому ввиду ущемления их интересов.
При выделении новых участков должны соблюдаться определенные условия:
- соблюдение строительных нормативов, действующих на территории города, в котором расположена земля;
- соответствие допустимому размеру;
- дальнейшее использование по целевому назначению и т.д.
Порядок регистрации
Выполнить необходимые действия можно лично (с собой иметь паспорт и иные обязательные документы), посредством почты России (например, участок далеко расположен) или при помощи посредника.
При личной передаче документов работнику службы следует получить от него расписку, в которой должна быть изложена следующая информация:
переданные документы;- дата сдачи бумаг;
- предполагаемая дата окончания регистрации.
Когда наступит указанная в расписке дата, гражданин может подойти и получить свидетельство.
Каждый владелец разделенного участка должен зарегистрировать свои права по отдельности.
Можно привлекать представителей, но следует позаботиться о том, чтобы он располагал нотариально заверенной доверенностью.
О правилах проведения рассмотренной в статье процедуры смотрите в следующем видеосюжете:
