Земля

Правила использования земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельхозназначенияСельскохозяйственные земли применяются с целью ведения хозяйства и выращивания скота.

В некоторых ситуациях земельный участок допускается возможность перевести в иную категорию и возвести на ней жилую постройку.

Одновременно с этим государство осуществляет строгий контроль за использованием земель по назначению и порядком ее реализации.

Определение понятий

Законодательство РФ подразделяет все без исключения земли, расположенные на территории РФ на 7 отдельно взятых категорий. Основные отличия между ними заключаются в направлении применения. По этой причине различают и действия, которые допускается осуществлять собственниками, арендаторами либо же иными землепользователями.

Одной из наиболее значимой категорией по праву считают земли сельскохозяйственного использования.

Что такое земли сельхозназначенияПод ними подразумеваются участки, которые:

  • не находятся в городской либо сельской черте;
  • предоставлены с целью применения в сельскохозяйственной деятельности. Иными словами с целью изготовления продуктов питания либо же растительного сырья.

Стоит отметить, что в перечень сельскохозяйственных земель могут быть включены участки, которые были заняты под постройку, непосредственно для хранения либо же первичной обработки продукции, включая возможность обслуживания сельскохозяйственной техники и иной трудовой деятельности, напрямую связанной с ведением хозяйства.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что перечень земель достаточно широкий.

Правовой режим

Под определением “правовой режим земельных участков сельхозназначения” подразумевается совокупность правовых норм, которые обеспечивают необходимое регулирование в определенных сферах либо же обстоятельствах.

Режим может быть общим (к примеру, используется ко всем без исключения землям на территории РФ), так и особенным (используется исключительно к землям сельскохозяйственного использования).

Говоря о специальном режиме, то он включает в себя:

  • Правовой режим земель сельскохозяйственного назначенияобъект, по отношению к которому действует специальный режим. К объектам могут относить земли, которые применяются в сельскохозяйственном производстве либо же обеспечении;
  • государственные органы, которые обеспечивают регулирование (Росимущество, Росреестр и так далее);
  • лица, использующие участки сельхозназначения;
  • совокупность различных прав и обязанностей, которые имеют субъекты, использующие участки сельхозназначения;
  • механизм, благодаря которому обеспечивается правовой режим.

Виды разрешенного использования

В законодательстве РФ представлен перечень разновидностей сельхоз участков, которые разрешены для применения. Список предоставлен в качестве информации с целью облегчения осуществления земельного кадастра и различных сделок с участка.

Перечень включает в себя цели, в которых земля используется:

  • Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначенияведение хозяйства и при этом она расположена за городской чертой;
  • на сельскохозяйственные нужды. Допускается возможность нахождения земельного участка в городской черте;
  • для производства сельскохозяйственных товаров. Допускается возможность оборудования виноградниками, пастбищами и так далее;
  • ведение личного хозяйства, но только не в промышленных масштабах. В данном случае речь идет о полевых либо же приусадебных участках;
  • садоводство и огородничество. Допускается возможность при желании возводить различные постройки, которые необходимы исключительно для трудовой деятельности, но не для жилья;
  • с целью строительства дачи. Подобного рода помещение относится к жилью, поэтому допускается возможность регистрации жителей;
  • возведения различных зданий, применяемых для сельскохозяйственных целей;
  • постройка различных объектов несельскохозяйственного использования;
  • выращивание и непосредственный выпас скота;
  • непосредственно для ведения фермерского либо же подсобного хозяйства;
  • непосредственно для защиты насаждений.

Допускается возможность использования для учебных и прочих подобных целей.

Порядок оценки

Порядок оценки заключается в следующем:

  • Правила оценки земель сельхозназначенияЗаключение соглашения.
  • Определение параметров участка.
  • Далее сотрудник оценочной организации осуществляет компоновку всех необходимых сведений относительно земли после предварительного осмотра.
    В частности:

    • изучается имущественное право и есть ли какие-нибудь обременения;
    • осуществляется уточнение относительно места нахождения земли;
    • изучаются физические параметры, включая показатели плодородности;
    • осуществляется проверка сведения относительно варианта применения.

    На базе полученных сведений осуществляется компоновка результатов.

  • Оценщиком осуществляется сбор всех необходимых сведений относительно имеющихся факторов, которые напрямую сказываются на себестоимости.
    В частности изучается:

    • рыночное положение;
    • транспортная развязка;
    • финансовая ситуация по региону и так далее.

На базе полученных сведений формируется вывод, а затем и все необходимые расчеты о варианте эффективного применения земли.

Сформированный отчет передается непосредственному заказчику.Оценка стоимости земель сельхозназначения

Особенности купли-продажи и аренды

Для возможности реализовать землю сельхозназначения, необходимо обязательно обладать сведениями относительно:

Процесс купли-продажи регулирует статья 8 ФЗ №101 от 2002 года. При наличии на руках всей документации необходимо обязательно получить отказ от субъекта РФ относительно полноценного права приобретения. Это предоставляет возможность реализовать земельный участок третьим лицам.

Рассмотрим ключевые правила купли-продажи, без соблюдения которых сделка будет считаться незаконной:

  • Покупка и продажа земель сельскохозяйственного назначениясубъект Российской Федерации либо же муниципального образования имеет полное юридическое право на приобретение земельного участка за определенную фиксированную себестоимость (назначается реализатором), причем исключением считаются открытые торги;
  • перед реализацией собственник обязан оповестить высшую исполнительную власть о реализации. В письменном виде оповещение должно отображать адрес, занимаемую территорию, стоимость и окончательный период реализации. Период взаиморасчетов не превышает 3 календарных месяцев;
  • субъект обязательно должен сформировать отчет в течение 30 дней, в противном случае, реализатор подыскивает иное лицо для приобретения. Продажа возможна в течение 12 месяцев без снижения себестоимости. Если конечно условия остаются неизменными, в противном случае необходимо повторно обращаться в госорганы за отказом.

Что касается аренды земельного участка у государства, то допускается такая возможность. Для этого достаточно составить заявление и передать на рассмотрение в исполнительный орган по месту проживания либо нахождения участка (если оно находится в ином районе).

В обязательном порядке нужно соблюдать такой порядок:

  1. Проведение межевальных работ.
  2. Формирование кадастрового паспорта.
  3. Организация торгов.
  4. Подписание арендного соглашения.

Необходимо помнить, что в аукционе может принимать участие даже один человек.

Изменение назначения

Допускается возможность изменения формы назначения участка.

Для этого необходимо подать прошение и прилить необходимый перечень документов. Установленной формы заявления не предусмотрено, поэтому оно формируется в свободной форме.

В обязательном порядке необходимо указывать:

  • Изменение назначения сельскохозяйственных земельвзаимосвязь заявителя с объектом. Основания для изменения формы;
  • кадастровый номер;
  • какие основания имеются для видоизменения сельскохозяйственной земли;
  • подтверждающие сведения о том, что не будет нанесен вред окружающей среде;
  • доказательную базу о не плодородности участка и, как следствие, отсутствие какой-либо ценности у рассматриваемой территории.

Период рассмотрения данного вопроса составляет не более 3 календарных месяцев. При наличии положительного решения, соответствующий орган сам передает необходимый акт в Росреестр.

Об использовании сельскохозяйственных земель в России смотрите в следующем видеосюжете:

Оставить комментарий