Земля

Условия и особенности аренды земельных участков

Как взять землю в арендуДействующая нормативно-правовая база гласит, что физические и юридические лица могут арендовать земельные участки.

Категория надела определяет порядок его использования.

Зачастую на свободном пространстве можно воплощать практически любые желания.

Законодательный аспект вопроса

Договор аренды земли – самый распространенный документ на рынке недвижимости.

Законы РФ о правилах аренды земельных участковСт. 606 Гражданского кодекса определяет данную бумагу, как обязательство арендодателя передать имущество арендатору на правах временного пользования, взамен за регулярно вносимую денежную сумму.

В ст. 607 этого же нормативного акта сказано, что аренда земельного участка или другого обособленного природного объекта может иметь ряд особенностей.

Статья 22 Земельного кодекса посвящена вопросам использования земли. Арендовать или выкупить надел с расположенным на нем приватизированным объектом недвижимости можно в соответствии со ст. 28 № 178-ФЗ, датированном 21.12.2001 г., в которой изложен порядок приватизации государственных и муниципальных объектов.

Если землей владеет государство, то заключение договора аренды возможно лишь посредством проведения торгов открытого типа (конкурс или аукцион). Информацию о порядке и последовательности действий можно почерпнуть из Правил, изложенных в Постановлении Правительства № 808, изданных в конце 2002 г.

Условия предоставления

Самый простой способ поиска свободной земли – посещение органа местного самоуправления в том или ином населенном пункте.

Кроме того, можно самостоятельно заняться осмотром территорий, правда для этого потребуется обычная или кадастровая карта, с указанием свободных и занятых зон.

Потенциальный арендодатель должен быть готов к тому, что далеко не каждый государственный орган придет в восторг от идеи аренды земли, следовательно, нужно подготовиться к любому исходу переговоров.

Гражданин, мечтающий арендовать у государства землю, а затем возвести на ней собственное жилье, должен последовательно выполнить следующие действия:

  1. Условия предоставления земли в арендуЗаказать схему местности в администрации. Оптимальный масштаб копии документа – 1:500.
  2. Определиться с наиболее подходящей территорией.
  3. Получить письменный ответ от органа местного самоуправления о том, что земля никем не занята. Обработка запроса обычно производится в течение 10 дней.
  4. Если предыдущий этап пройдет успешно, то следует направить следующий запрос – не располагаются ли на территории земельного участка объекты, препятствующие возведению собственного жилья.
  5. В следующем обращении можно переходить к прошению разрешить индивидуальное строительство. Здесь же пригодятся ранее полученные справки-уведомления и план с отметкой.
  6. Администрация и департамент, отвечающий за использование недвижимости, должны рассмотреть заявку и вынести решение в течение нескольких недель.
  7. Одобренную территорию можно получить посредством участия в открытом аукционе, информация о котором будет размещена на официальном сайте населенного пункта и опубликована в местном печатном издании. Для осуществления процедуры торгов требуется 1 месяц. Если в течение этого времени появятся другие желающие, то придется побороться с ними.
  8. После заключения арендного договора на возведение индивидуального жилья отводится 3 года.
  9. Сразу же после окончания строительных и ремонтных работ можно переходить к регистрации права собственности.

Граждане и предприятия, располагающие недвижимостью, построенной на земле, арендованной у государства, могут претендовать на ее выкуп в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Если на участке, находящемся в аренде, нет строений, то продажа осуществляется в конкурентных условиях (это значительно повышает его цену, поэтому для гражданина гораздо выгоднее произвести какие-либо строительные работы).

Если приобретаемый участок является местом расположения приватизированной постройки, то стоимость должна соответствовать его кадастровой цене или быть ниже.Кто имеет право на аренду земельных участков

Сельскохозяйственные земли можно приобрести на преимущественных началах спустя 3 года подобающей эксплуатации. Процедура оформления требует наличия определенных документов: заявления, паспорта, договора, подтверждающего аренду и квитанции, свидетельствующей о том, что государственная пошлина оплачена.

Выкуп участка не представляется возможным в следующих ситуациях:

  • неверное оформление или неполная комплектация документов;
  • предоставление недостоверной информации;
  • признание юридического лица банкротом;
  • отсутствие у покупателя российского гражданства.

В ГК РФ оговорено, что как юридическое, так и физическое лицо может заключить договор аренды.

Порядок и особенности оформления сделки

Срок аренды земельного участка может длиться до 49 лет. Продолжительность минимального срока зависит от нормативных актов, принятых в регионе.

В гражданском кодексе не указаны особенные требования к лицу, выступающему в роли арендатора, но земельный кодекс гласит, что иностранный гражданин или лицо без гражданства, не может являться стороной в договоре аренды.

Порядок оформления аренды земельных участковАрендодатель же может быть как физическим лицом, так и организацией, главное чтобы он являлся собственником.

Основная разница состоит в том, что если одной из сторон выступает юридическое лицо, то обязательным является составление письменного договора, даже на короткое время. Полное наименование каждой из сторон должно быть изложено в преамбуле. В нижеследующем тексте допустимо использование сокращенных наименований.

В отношении физического лица следует указывать личную информацию.

От того, кто является арендодателем, зависит понятие собственности. Так, если стороны являются физическими или юридическими лицами, то речь идет о частном имуществе, а если добавить администрацию или иной орган местного самоуправления, то собственность сразу приобретет государственное или муниципальное значение.

В первом случае договор аренды заключается в рамках земельного и гражданского законодательства, а основную часть положений стороны могут определить в частном порядке. Например, владельцу земли никто не может запретить самостоятельно рассчитать арендную плату и продолжительность сделки.

Если же арендуемый участок принадлежит администрации, то невозможно обойтись без применения нормативов в отношении стоимости и срока. При этом в большинстве случаев заключение договора не представляется возможным без проведения конкурентных процедур – конкурсов или аукционов.

Составление и регистрация договора

Скачать образец договора аренды земельного участка.

При подписании договора аренды нужно позаботиться о наличии следующих пунктов:

  • Заключение договора аренды земельного участкаписьменного согласия всех владельцев участка, заверенного в нотариальном порядке;
  • фактическая площадь и документальная должны совпадать, иначе арендодателю может грозить административный штраф в связи с самозахватом и неправомерным получением прибыли;
  • разрешенные виды использования земли, которые следует указывать до подписания, так как потом исправить ничего не получится;
  • стоимость публичного надела, которая по норме не может превышать кадастр;
  • возможность прекратить отношения в одностороннем порядке при наличии грубого нарушения условий или нерационального использования земли.

Если на участке имеются постройки, рекомендуется узнать информацию о собственнике, так как он располагает преимущественным правом аренды. Та же самая привилегия предоставляется бывшему арендатору.

Арендованная земля может стать залогом или источником формирования уставного капитала, но только в том случае, если об этом известно арендодателю.

В договоре можно также оговорить возможность в последующем выкупить земельный участок. Владелец строений является преимущественным покупателем.

Для регистрации договора аренды необходимо предоставление следующих документов:

  • плана-схемы;
  • кадастрового паспорта надела (с 2017 года выписка из ЕГРН);
  • акта, определяющего фактическую границу участка;
  • акта, свидетельствующего о том, что земельный участок принят для аренды.

Физические лица зачастую стараются миновать эту процедуру, ведь тогда не нужно платить налоги и государственную пошлину, но при этом нужно помнить о том, что в данном случае взаимоотношения сторон не подчиняются действующим нормативно-правовым актам.Регистрация договора аренды земли

Продолжительность

Краткосрочность и длительность сделки зависит от индивидуальных предпочтений сторон.

Срок договора аренды землиМаксимальная отметка – 49 лет.

После завершения строительных работ и подписания акта эксплуатации, арендатор может продлить срок аренды в преимущественном порядке.

Договор может прекратиться в досрочном порядке при наличии таких обстоятельств: объединение сторон в одно юридическое лицо, уход из жизни арендатора или заключение его под стражу, выкуп строения лицом, не являющимся арендатором и т.д.

О важных моментах, на которые необходимо обратить внимание при заключении сделки аренды земельного участка, рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий