Земля

Виды и порядок урегулирования земельных споров

Земельные спорыСпорные ситуации, касающиеся каких-либо прав на землю, отличаются особой сложностью и тем, как они рассматриваются в суде.

Какие споры и конфликты вокруг земельных участков существуют, в каком порядке они рассматриваются, и какие законодательные акты регулируют рассмотрение дела – вы узнаете об этом, прочитав статью.

Законодательное регулирование вопроса

Земельно-правовые споры проводят согласно установленной процедуре судебного разбирательства.

При рассмотрении дела уполномоченные органы и судебные инстанции опираются на нормы:

  • Законы РФ о разрешении земельных споровЗемельного кодекса.
  • Гражданского кодекса.
  • Гражданско-процессуального (действуют при рассмотрении дела в судах общей юрисдикции).
  • Арбитражно-процессуального (в особых случаях, когда сторонами являются юр. лица и ИП, и дело должно быть рассмотрено в арбитражном суде).

Право на судебный порядок рассмотрения спора предусмотрено в ст. 64 ЗК. В судебной инстанции можно разрешить спорную ситуацию любого вида. Административные (досудебные) разбирательства согласно Земельному кодексу не возможны.

Особые случаи, касающиеся фермерских хозяйств, регулируются ФЗ О крестьянских хозяйствах.

Сущность проблемы

Споры вокруг земли возникают на основе любой конфликтной или спорной ситуации, затрагивающей права на земельные участки (ЗУ) (появление, изменение и прекращение), определение границ и размеров территории и т.п.

Объект спора – земля, причём разбирательство может касаться как прямо, так и косвенно.

Объект и стороны земельных споровСторонами разбирательства могут стать:

  • Физические и юридические лица, владеющие землей.
  • Иные физические и юридические лица, нарушающие права и интересы собственников участка.
  • Органы власти (занятые регулированием земельных отношений), которые приняли неудовлетворяющее истца решение касательно какого-либо земельного вопроса.

Виды спорных вопросов

Существует множество классификаций земельных споров.

По предмету земельный споры может затрагивать:

  • Определение и получение прав на ЗУ (статья 12 ГК и 59 ЗК) – права владения или наследования, преимущественного заключения аренды и др. Решение суда становится законным основанием для госрегистрации или сохранения права на землю одной стороной. Порядок регистрации права собственности на землю или сделок с землёй регулируется ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
  • Получение прав на имущество, среди которых – право на возмещение убытков (причинённых как при нарушении, так и в рамках закона), возможность получения урожая, который вырастили до прекращения аренды ЗУ и пр.
  • Признание прав на недвижимость, находящуюся на ЗУ и связанную с правами на участок. К таким относят – владение жилым домом и участком, на котором он находится, возможность пользоваться общими землями в рамках гаражно-строительного кооператива и т.д.
  • Принуждение одной из сторон земельных правоотношений к определённому действию либо бездействию.

Другие классификации основываются на правах пользования и распоряжения.

Виды земельных споровСпоры по порядку предоставления ЗУ делят на основаниях нарушений:

  • правил предоставления участка.
  • территориальных границ используемой земли, которое произошло при выделении ЗУ.

Касательно осуществления права пользования ЗУ споры могут возникнуть как по инициативе владельца, так и из-за арендатора или других лиц, использующих землю. Выделяют:

  • По причине вмешательства в хоз. деятельность лица, использующего землю и обладающего на это законным правом. Ограничение права пользования возможно только в особых случаях – когда дело касается интересов национальной безопасности и охраны природы.
  • При причинении проблем пользователю иными лицами, что мешает нормальному осуществлению права на землю.

Спорные ситуации по поводу изъятия ЗУ делятся на:

  • Незаконные решения об изъятии земли.
  • Противоправного либо законного требования расторжения договора аренды участка, возникшего из-за нарушения условий договора арендатором.

Спор, основанный на иске владельца участка. Собственник может через судебную инстанцию обязать нарушителей своих прав прекратить неправомерные действия и возместить ему причинённые убытки.

Земельно-правовые споры, основанные на проведении технико-планировочных работ на участке обладают сложным юридическим составом и отличаются тем, что ответчиком (соответчиком) становятся органы власти, использующие свои права на землю. Чаще всего конфликтная ситуация появляется при строительстве крупных объектов разного типа (дороги, водохранилища и т.д.), из-за чего задеты интересы многих владельцев или пользователей земли.

Споры о границах земельных участковСпорные ситуации, касающиеся возмещения причинённых при реализации земельных прав убытков. Условно делятся на взыскания:

  • В судебном порядке, появившихся в результате правомерных действий. Подразделяются на:
    • Убытки, возникшие из-за изъятия земли, временного занятия или ограничения прав на ЗУ, а также порча качества земли.
    • Иные причины убытков, определённые в статье 1067 Гражданского кодекса.
  • Убытки, возникшие из-за нарушений закона.

Порядок рассмотрения и разрешения

Возможность гражданина защитить свои права и интересы в суде закреплено в Конституции РФ (статья 47).

Для этого пострадавшая от правонарушения сторона подаёт заявление и прикрепляет к нему комплект документов, подтверждающий факт нарушение закона и правоту обратившегося. Если понадобится, судебный орган назначит независимую экспертизу.

Спорные ситуации по поводу земли решаются соответствующие суды (согласно ст. 64 Земельного кодекса).

Спор может быть рассмотрен в судебных инстанциях:

  • общей юрисдикции;
  • арбитражном.

До того, как начнётся судебное производство, дело может быть передано в третейский суд, если стороны заключили третейское соглашение. Деятельность данных судебных органов регулируется соответствующим ФЗ («О третейских судах в РФ»). Право обращения в них закреплена и в 64 статье Земельного кодекса.

Третейские суды самостоятельно принимают решение о том, могут ли они заняться рассмотрением спора или нет, нужно ли передавать дело в другую судебную инстанцию. Решение данного суда может быть как добровольным, так и принудительным.

Особое место занимает Конституционный Суд РФ. В его компетенции находятся дела, в которых ущемляются конституционные права граждан и общественных объединений (споры, касающиеся конституционных прав на землю).

Возможность обратиться в эту судебную инстанцию при нарушении прав и свобод закреплена в:

  • Порядок разрешения земельных споровСтатье 125 Основного закона РФ.
  • Статье 96 ФКЗ О Конституционном Суде.

Действуют различные порядки рассмотрения спорной ситуации, касающейся ЗУ:

  • Спор, который рассматривают с соблюдением предварительного внесудебного порядка.
  • Дела, рассматриваемый в судебном порядке.
  • Конфликты, разрешаемые в третейских судах по обоюдному согласию сторон.

После вынесения судебного решения выдаётся исполнительный лист, по которому одна из сторон будет обязана совершить предписанные действия (в принудительном порядке). Решение предоставляется в письменной форме. В постановлении обязательно должна быть указана причина, мотивирующая суд принять то или иное решение (с пояснениями).

Составление иска

Перед составлением искового заявления лучше взять образец в судебном учреждении, которое должно будет вести разбирательство.

В заявлении истец должен подробно описать возникший спор с ответчиком, изложить свои требования и аргументировать законность своей позиции (указав на доказательства, подтверждающие вашу правоту).

В иске нужно указать:

  • Полное наименование и адрес суда, который рассматривает обращение.
  • Основные сведение сторон.
  • Данные тех лиц, которые обратившийся пригласит в качестве свидетелей.
  • Основная часть заявления – текст, в котором будет подробно описана спорная ситуация.
  • Требования, предъявляемые к ответчику.

Все участники, задействованные в разбирательстве, будут оповещены о начале дела. Также необходимо будет оплатить госпошлину (согласно НК РФ).Обращение в суд для урегулирования земельного спора

Срок исковой давности

Исковая давность по делу земельным разбирательства действует три года. Если установленный законом срок истёк, его можно будет восстановить (продлить), обратившись в суд, но только если предоставить достаточные основания (уважительные причины, из-за которых сторона не смогла обратиться вовремя).

Если одну из сторон не устраивает принятое решение, она имеет право согласно законному порядку в ближайшие 15 дней с момента получения постановления обжаловать решение судебного органа.

Судебная практика

Действует практика распределения дел в подведомственные суды на основе состава и особенностей разбирательства и сторон.

Срок исковой давности и судебная практика урегулирования земельных споровСуд общей юрисдикции занимается спорами, где как минимум одна из сторон является гражданином РФ (кроме тех, что являются предпринимателями). Он может рассматривать дело о признании права на участок за каким-либо гражданином.

Арбитражный занимается спорными ситуациями, в которых сторонами дела являются юр.лица (или юр. и  физ. лицо, которые используют земельный участок для ведения хозяйственной деятельности). Но вот трудовые споры между работниками сельскохозяйственных предприятий и товариществ не относятся к компетенции данной судебной инстанции (закреплено в ст. 33 АПК РФ).

Главное условие – арбитраж занимается только делами, затрагивающими получение дохода от земли. Это могут быть споры между акционерами и ОАО и другими хозяйствующими товариществами, деятельность которых основывается на использовании ЗУ. Например, некоторые участки земли задействованы в уставном капитале организации или переданы юр. лицу по договору аренды.

Однако арбитражный суд может также рассмотреть дела, в которых одна из сторон является органом гос. власти. Ещё одна разновидность дел – когда правообладателей земельного участка привлекают к уголовной ответственности – также находится в компетенции арбитражных судебных инстанций (согласно статье 27 АПК РФ).

Конфликтные ситуации, касающиеся земли, могут рассматриваться и мировым судьёй. Он рассматривает (в соответствии с ФЗ О мировых судьях и ст. 23 ГПК) дела об установлении порядка использования строениями, расположенными на ЗУ, и другой недвижимостью. Он также занимается разбирательствами о разделе совместного имущества между супругами, полученного во время брака, а также имущественными спорами.

О решении проблемных вопросов между собственниками земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий