Приобретение нежилого помещения, например, для начала собственного бизнеса, зачастую оборачивается необходимостью переустройства или перепланировки пространства.
Нижеприведенный текст будет посвящен правильному, последовательному и законному способу изменения купленного недвижимого имущества.
Основной целью проведения таких работ зачастую является улучшение эксплуатационных условий и расширение функционального использования помещения. При реализации задуманного нужно в первую очередь руководствоваться действующей нормативной базой, а потом уже профилем и производственными требованиями предприятия.
Оглавление статьи
Законодательный аспект вопроса
Чтобы правильно выполнить перепланировку нежилого пространства, следует внимательно изучить нормы Жилищного и Гражданского кодексов.
О технических параметрах процедуры гласит СНиП 31-02-2001. Информацию об особенностях утверждаемых проектов можно почерпнуть из актов БТИ.
Поэтапный порядок
Первый вид объекта недвижимости используется гражданами для проживания. Законодательство в данном случае регулирует только его пригодность.
А в каких целях используются нежилые помещения? Да в самых разнообразных:
ведение деятельности, направленной на получение стабильного дохода;- размещение целого производственного процесса;
- реализация мероприятий общественного, спортивного, культурного или иного значения и т.д.
Владелец нежилого помещения вправе самостоятельно определить цель его использования, руководствуясь при этом собственными предпочтениями и пожеланиями, но не выходя за рамки действующего законодательства.
Практическое использование объекта недвижимости в коммерческих целях рано ли поздно приводит к возникновению объективной или субъективной необходимости в его перепланировке. Решение владелец может принять самостоятельно, а для реализации задуманного придется побеспокоиться о наличии соответствующего согласования, порядок получения которого закреплен в положениях, регламентах и иных нормативно-правовой актах.
Процедура состоит из следующих этапов:
- Сбор пакета требуемых документов, включающего в себя: учредительные бумаги, заверенные в нотариальной конторе, и разрешительные справки, необходимые, если речь идет об изменении функционального использования построек.
- Направление собранных документов в соответствующую инстанцию.
Игнорирование хотя бы одного условия, закрепленного в действующем законодательстве может привести к признанию действий несоответствующими закону, а виновных лиц – подлежащих наказанию.
Процесс узаконивания
Согласование мероприятия сопровождается огромным количеством нюансов, поэтому рекомендуется действовать на основании предварительно составленного проекта.
Владельцу не составит труда узаконить проводимые изменения в отношении отдельно расположенного нежилого строения, если на руках имеются документы, подтверждающие следующие моменты:
- перепланировка не привела к нарушению санитарных норм;
- внесенные изменения не ведут к риску возгорания, так как противопожарная безопасность осталась надежной;
- жизни и здоровью людей ничего не угрожает.
Масштабная перепланировка узаконивается путем выезда представителя контролирующей структуры на территорию нежилого объекта. Процесс состоит из визуального осмотра, а также сравнения фактически произведенных работ с отраженными в эскизе (проекте).
Если работы еще не проводились
Предоставляется оно только при наличии следующих документов:
заявления от собственника нежилого объекта;- свидетельства о праве или иной бумаги, подтверждающей полноправное владение недвижимостью;
- копий документов, гарантирующих факт регистрации деятельности, направленной на получение прибыли;
- копии технического паспорта.
По окончании формирования пакет бумаг вместе с заявлением следует направить в соответствующий орган. На получение разрешения обычно уходит около 1 месяца.
На положительный исход можно рассчитывать только в том случае, если надзорные органы согласны с планируемыми работами.
После осуществления
К реализации любого рода перепланировок рекомендуется приступать только после получения разрешения, но не всегда удается соблюсти данный порядок. Основная проблема таится в плановой проверке, которая может обернуться не только штрафными санкциями, но и полным лишением собственности. Кроме того, при осуществлении изменений без разрешения, многие владельцы не следят за соблюдением санитарных и противопожарных норм.
Узаконить произведенный фронт работы можно посредством обращения в БТИ с собственноручным заявлением и необходимым пакетом бумаг. В течение нескольких дней специальной комиссией будет принято решение о направлении на объект специалиста, который осмотрит нежилую постройку, зафиксирует изменения и займется составлением нового технического плана. Если узакониванию осуществленной перепланировки ничего не препятствует, то оформление документов завершится в течение 1 месяца.
Необходимые документы
Документы, необходимые для перепланировки нежилого объекта недвижимости, являются стандартными, поэтому их сбор не представляет никакой сложности.
Заявление
Получение заветного разрешения на проведение существенных изменений в структуре нежилого помещения требует написания и подачи соответствующего заявления. Действующее законодательство не содержит каких-либо требований к его конкретному содержанию, поэтому составляется оно в произвольной форме.
Как показывает практика, в правом верхнем углу обычно располагается наименование структуры, в которую направляется обращение, а также персональная информация заявителя.
В основном тексте следует четко и лаконично изложить суть просьбы. Далее ставится личная подпись и дата.
Техническое заключение
В техническом заключении обычно содержится строительно-техническая информация, касающаяся конструктивных элементов постройки, используемых материалов, плитах перекрытия и пр.
Оформление данного документа производится после того, как инженер обследовал объект нежилого предназначения.
Главная цель подобной процедуры: проверка изношенности строения и определение уровня безопасности планируемых изменений, если перепланировка еще не проводилась. Если же мероприятие было выполнено, но не соответствует установленным нормам и требованиям, то техническое обследование позволит разработать комплекс мер, направленных на возвращение помещения в первоначальное состояние.
Проект
Процедура перепланировки помещения, в котором, например, развернулся какой-либо производственный процесс, предполагает составление проекта. Заказывать подобный документ рекомендуется в фирмах, зарекомендовавших себя на рынке.
На количество листов в составе проекта прямое воздействие имеет сложность планируемого или осуществленного вмешательства.
Ответственность за незаконное внесение изменений в конструкцию недвижимости
На проведение перепланировки нежилого помещения в незаконном порядке распространяется та же ответственность, как и при самостоятельном принятии решения о переделке квартиры или частного дома. Проверяющая структура, заметившая несанкционированные изменения, обязательно заставит их либо узаконить, либо устранить, то есть вернуть строению первоначальный вид.
Перепланировка без соответствующего разрешения обычно оборачивается наложением административного штрафа.
Пример оформления проектной документации на вносимые изменения в нежилое помещение представлен в следующем видеосюжете:
