Гараж

Грамотное составление договора аренды гаража

Договор аренды гаражаКоличество автомобилей, находящихся в распоряжении частных лиц, регулярно увеличивается, что приводит к значительному росту спроста на гаражи.

Данные сооружения предназначаются для оптимального содержания транспортных средств. Дополнительно они гарантируют защиту машины от угона или других негативных воздействий.

Покупка гаража не всегда является доступной для потенциальных покупателей, поэтому они могут оформить данное сооружение в аренду. Для этого надо разораться, как правильно составить договор аренды, какая информация в него включается, а также требуется ли регистрация.

Законодательное регулирование вопроса

Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами.
Все отношения, возникающие при предоставлении гаража в аренду, регулируются нормами и пунктами ГК РФ.

Законы РФ об аренде гаражейЗдесь имеются сведения обо всех видах аренды в соответствии с передачей различного вида имущества.

Воспользоваться правом заключить соглашение об аренде может каждый гражданин РФ, для чего арендаторами вносится ежемесячные арендные платежи, а арендодатель обязан предоставить в его распоряжение гараж.

В ст. 606 имеются сведения о том, что любой человек может арендовать землю для возведения гаража. Глава 34 ст. 606-625 ГК регулирует вопросы о правилах составления документа. В ст. 614 ГК указывается, что арендатор может потребовать от арендодателя точно определить срок, в течение которого не будет изменяться размер арендной платы. Ст. 131 ГК описывает особенности регистрации данного соглашения.

Не требуется регистрировать договор аренды, если гаражный блок можно переносить с одного места на другое независимо от срока действия документа.

Порядок составления

К особенностям грамотного составления договора аренды относится:

  • Рекомендации по оформлению договора аренды гаражанепременно данный документ составляется в письменном виде, но допускается обмениваться факсимильными копиями или сканировать этот документ;
  • не требуется нотариальное заверение, но допускается осуществлять этот процесс, так как в будущем нотариус может выступать в качестве свидетеля в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо определенные разногласия;
  • арендатор выступает в качестве получателя прибыли, поэтому он непременно должен учитывать платежи по договору в процессе расчета НДФЛ, поэтому копия документа передается в налоговые органы;
  • для составления документа используется типовая форма, но в нее допускается вносить какие-либо изменения и дополнения, если это требуется в особых случаях.

Копиями пользуются стороны в случае, если на момент составления договора находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Содержание

Чтобы арендные отношения были понятными и простыми для каждого участника сделки, все ее особенности и нюансы должны оговариваться в письменном виде.

Чтобы договор аренды выступал в качестве официальной документации, непременно в нем содержатся сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.

Если в качестве сторон выступают физлица, то прописываются их ФИО, паспортные данные, адрес прописки и контактные данные. Допускается, чтобы одна из сторон являлась юридическим лицом. В этом случае указывается полное наименование компании, выбранная ею форма ведения бизнеса, реквизиты банковского счета, ИНН, ОГРН, юридический адрес и контакты для связи.

Существенные условия

Содержание документа может значительно отличаться в разных случаях, но существуют определенные условия, которые считаются существенными, поэтому они непременно должны иметься в документе.

Существенные условия договора аренды гаражаК этим условиям относится:

  • стороны, участвующие в сделке;
  • предмет договора, в качестве которого выступает сам гараж;
  • арендная плата, представленная ежемесячными платежами, причем дополнительно должна содержаться информация о том, какими способами будут передаваться средства арендатору.

Эти условия наиболее важны для определения основных параметров имеющегося соглашения. Особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, в качестве которого выступает гараж, поэтому приводится его точное место нахождения и различные характеристики.

Дополнительные

Кроме вышеуказанных параметров непременно в документ вписываются разные дополнительные условия. К ним относится:

  • точный адрес места расположения сооружения;
  • его общая площадь, причем если имеется подвал под сооружением, то указывается и его площадь;
  • прописывается тип арендуемого объекта;
  • приводится информация о материале, из которого построен объект, а также о состоянии его крыши, стен и иных элементов;
  • указываются сведения о наличии смотровой ямы, ворот и других элементов, повышающих обычно стоимость арендной платы;
  • описываются все элементы, находящиеся в гараже, так как там может иметься мебель, разные инструменты или оборудование, если они передаются совместно с сооружением во временное пользование;
  • приводится не только размер платы за аренду, но и порядок перевода средств, их периодичность и ответственность за просрочки;
  • указывается, будет ли переводиться вся сумма за период аренды или она разбивается на несколько небольших платежей, перечисляющихся владельцу сооружения ежемесячно.

Основные сведения, выступающие описанием предмета арендного договора, могут вноситься непосредственно в этот документ или допускается составлять особое дополнительное приложение.

Нередко в документе указывается возможность изменения арендных платежей по инициативе любой стороны, но обычно данный процесс не может осуществляться чаще, чем раз в месяц.Дополнительные условия и срок действия договора аренды гаража

Срок действия

Не существует в законодательстве каких-либо ограничений, связанных с ограничением срока, на который допускается предоставлять в аренду гаражи.

Если срок превышает 1 год, то непременно данный документ подлежит государственной регистрации.

Из-за необходимости регистрировать длительные контракты обычно стороны предпочитают оформлять документ на срок, не превышающий одного года. Если по окончании данного срока никакие действия не предпринимаются обеими сторонами, то происходит автоматическая пролонгация, для чего используется тот же срок и прежние условия.

Существует возможность оформить бессрочный договор аренды. Срок его действия в этом случае будет оканчиваться только в ситуации, если арендатор перестанет вносить платежи в нужном размере и в установленный срок на основании условий, имеющихся в документе. Допускается расторгнуть это соглашение любой из сторон, для чего составляется соответствующее уведомление. Оно должно передаваться за 3 месяца до окончания действия договора.

Нередко для продления срока действия документа применяются специальные дополнительные соглашения. С их помощью не только производится пролонгация аренды гаража, но и могут вноситься разные коррективы в условия.

В случае аренды земельного участка под гаражное строение

Гражданин может арендовать не только построенный гараж, но и землю для его возведения. Для этого можно пользоваться разными возможностями:

  • Правила аренды земли под гаражполучить землю в аренду на основании специальных государственных программ;
  • выкупить землю на торгах;
  • оформить определенный надел в аренду с возможностью последующего выкупа по кадастровой стоимости;
  • взять участок в аренду в кооперативе;
  • арендовать землю, принадлежащую частному лицу.

Арендованный участок может передаваться в субаренду, если это не противоречит составленному с собственником или властями договору.

Для оформления аренды земли под гараж уплачивается:

  • госпошлина за регистрацию, если срок аренды превышает 1 год;
  • арендные платежи.

Если земля принадлежит местным властям, то размер арендных платежей зависит от кадастровой стоимости территории.

Подготовка пакета документов

Для составления соглашения необходимо наличие дополнительных документов. К ним относится:

  • Документы для оформления договора аренды гаражапаспорта обоих участников сделки, если они являются физлицами;
  • кадастровая документация на объект, которая должна иметься у собственника, причем именно она выступает доказательством наличия у него права предоставлять недвижимость в аренду;
  • копия плана имеющегося участка земли под гаражом.

Чтобы сделка была официальной и законной, рекомендуется дополнительно составлять специальный акт приема-передачи, описывающий основные параметры передаваемого имущества.

Если договор продлевается, то дополнительно могут составляться различные соглашения, в которых прописывается срок продления, изменение арендных платежей или другие важные моменты.

Составление акта приема-передачи

Данный документ составляется непосредственно при передаче гаража от собственника арендатору. К особенностям его создания относится:

  • Акт приема-передачи к договору аренды гаражаможет заполняться в произвольном виде;
  • его не требуется регистрировать;
  • составляется в 2-х экземплярах;
  • в нем должны содержаться сведения из договора аренды;
  • прописывается адрес места расположения гаража и его основные параметры.

Допускается дублировать в этом акте другие положения соглашения.

Арендные платежи начинают выплачиваться с даты подписания акта. В нем указывается состояние объекта и все передаваемые инструменты, оборудование или иные предметы, находящиеся в сооружении.

Правила расторжения соглашения

Собственник может потребовать расторжения соглашения по разным причинам:

  • гаражу наносится вред арендатором;
  • не соблюдаются условия договора, имеющие отношение к содержанию и ремонту сооружения;
  • не уплачиваются арендные платежи в строго установленный срок.

Арендатор может расторгнуть договор, если информация в договоре относительно состояния гаража не соответствует действительности или создаются арендодателем препятствия для использования сооружения. Причиной могут быть разные недостатки, вскрывшиеся в процессе эксплуатации.

Таким образом, договор аренды гаража составляется в письменном виде. Он регистрируется, если срок его действия превышает 1 год. В нем указываются сведения об обеих сторонах, их реквизиты и параметры самого сооружения. К нему прикладывается акт приема-передачи, где прописываются основные характеристики объекта.

Об аренде земельного участка для гаражного строения смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий