Коммерческая недвижимость

Описание процедуры перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещенияНередко владельцы нежилого помещения желают внести в его конструкцию определенные изменения, для чего проводится процесс, называемый перепланировкой. Он предполагает не только смену каких-либо технических параметров недвижимости, но и даже функциональных.

Работы проводятся исключительно после формирования специального проекта, составления сметы и получения разрешения от разных инстанций.

К планировке относятся разные виды работ, например, формирование новых перегородок в строениях, оснащенных деревянными перекрытиями, демонтаж несущих стен, закладка и формирование проемов в несущих стенах, объединение или разделение ванной и туалета, изменение площади кухни за счет другой комнаты, создание балкона или лоджии, замена отопительных приборов, при которой меняется их место расположения, а также формирование новых лестниц с организацией проема в перекрытии.

Законодательное регулирование

При проведении данных работ необходимо ориентироваться на информацию, содержащуюся в нормативных актах:

  • нормы ЖК РФ;
  • ст. 51 ГрК;
  • СНиП 31-02-2001, причем здесь указываются технические характеристики работ;
  • акты БТИ, содержащие особенности формирования проектов;
  • ГОСТ 21.101-97 и 21.501-93.

Таким образом, каждый человек или компания, планирующие заниматься изменением помещения, должны тщательно изучить сведения, содержащиеся в данных нормативных актах, чтобы совершить процесс без каких-либо нарушений.Законы о перепланировке помещений

Когда требуется согласование, а когда нет

При проведении серьезных работ, связанных с перепланировкой, практически всегда требуется получать разрешение от разных государственных органов.

Отсутствует необходимость в этом процессе только при осуществлении работ:

  • Когда необходимо согласование перепланировки помещенияобъединение кухни с другим помещением при наличии специальной двери;
  • увеличение ванной или туалета, если удовлетворяются требования по площади;
  • перенос труб за счет того, что к ним присоединяются новые элементы, а также сохраняется угол слива.

Даже такие простые изменения не допускается делать без согласования, если они проводятся в мемориальных помещениях, домах-памятниках, комнатах культурного наследия, а также в ситуациях, когда эти работы влияют на общедомовое имущество или на помещения, принадлежащее другим людям.

Во всех остальных случаях непременно получается разрешение на перепланировку у других собственников помещений в доме, а также в разных государственных инстанциях, к которым в первую очередь относится БТИ, местная администрация и жилищная инспекция.

Составление плана

Перед проведением самой работы требуется составить специальный план, называемый проектом.

Он представлен особым техническим документом, который составляется исключительно с участием работников конструкторских бюро.

Проект перепланировки нежилого помещенияПлан перепланировки содержит чертежи всех планируемых изменений, а целью его формирования является получение разрешения на осуществление работ от администрации региона, жилищной инспекции, БТИ или других государственных органов.

Заказывать данный документ необходимо исключительно в специальных организациях, специализирующихся на формировании этих планов и иных схожих проектов. У них должны иметься сертификаты СРО, а также документы, подтверждающие их право заниматься данным видом работы.

Не допускается самостоятельно создавать проект, так как правильно заниматься планированием могут исключительно специалисты, обладающие инженерным образованием, специальным оборудованием и навыками для этих целей.

Документ допускается заказывать в организациях:

  • крупных фирмах, занимающихся строительством и проектированием;
  • конструкторских бюро;
  • архитекторских организациях.

Допускается при несерьезных изменениях обойтись без составления данного документа, причем упрощенная система получения согласования эффективно применяется в столице и некоторых других регионах.

План перепланировки представлен техническим документом, в котором отображаются все изменения, которые планируется внести в имеющееся нежилое помещение. Составление данного проекта считается сложной задачей, от которого зависит безопасность проведенных изменений в конструкции.

Непременно в нем должны иметься разделы:

  • Составление проекта перепланировки помещенияпланы имеющегося помещения, причем должен быть как архитектурный план, так и конструктивный;
  • схема расположения всех перекрытий в строении;
  • чертеж вентиляционной системы сооружения;
  • план, на котором видна прокладка электрической проводки;
  • чертеж нахождения всех канализационных и водопроводных труб;
  • непосредственно генеральный план помещения;
  • детальный план планируемых изменений, для которых проводятся конкретные строительные работы.

При составлении этого документа учитываются правила:

  • в начале формируется пояснительная записка, в которой указывается обоснование создания плана, а также прописываются основные моменты, имеющие отношение к перепланировке и проведению будущего ремонта;
  • формируется ситуативный план;
  • делается зарисовка плана нежилого помещения до проведения работ, причем непременно указывается, где располагаются самые крупные и важные объекты, которые никаким образом не должны быть нарушены или затронуты строителями;
  • рисуется детальный план, указывающий на расположение различных конструктивных узлов;
  • формируется аксонометрический план, в котором учитываются планируемые изменения;
  • делается чертеж схемы полов, причем указываются все коммуникации.

Все эти моменты должны учитываться специалистами, занимающимися непосредственным формированием данного документа, причем если будут допущены какие-либо ошибки, то такой план не будет приниматься БТИ, жилищной инспекцией или другими государственными органами, в которых требуется получить разрешение на выполнение работ.

Пошаговая инструкция действий

Когда требуется получить согласование на перепланировку нежилого помещения, необходимо выполнить определенные действия, связанные с получением разрешений от:

  • местных муниципальных властей;
  • если нежилое помещение располагается в многоквартирном жилом доме, то дополнительно придется обратиться в жилищную инспекцию и БТИ.

Допускается передавать документацию в эти организации не напрямую, а с помощью МФЦ, что значительно упрощает процесс, но время ответа может увеличиться примерно на два дня.

В жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом строении, то непременно для получения согласования потребуется подготовить документацию:

  • Правила перепланировки нежилого помещения в многоквартирном домеправильно сформированное заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие право заявителя на квартиру, представленные свидетельством о собственности;
  • план перепланировки, сделанный специалистами;
  • технический паспорт;
  • если владеет данной недвижимостью несколько лиц, то должны быть их письменные и заверенные нотариусом согласия на проведение работ;
  • если занимается передачей документов представитель владельца помещения, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность, позволяющая выполнять данные действия;
  • выписка из домовой книги.

Все представляемые документы должны быть оригиналами, но допускается пользоваться копиями, если они предварительно заверяются нотариусом.

Если работы выполняются не в многоквартирном доме, а в обычном частном строении, то для такой ситуации требуется та же документация, но дополнительно нужны бумаги, подтверждающие право собственности на землю, на которой располагается строение.

В нежилом здании

Если находится помещение в нежилом строении, то для получения разрешения на проведение перепланировки выполняются простые действия:

  • оценивается, какие именно изменения требуется осуществить, для чего рекомендуется составить специальный план вручную, на основании которого специалисты смогут определить, каких элементов недвижимости будет касаться перепланировка;
  • находится компания, занимающаяся формированием планов перепланировки, у которой необходимо заказать создание данного документа, для чего предоставляется вся информация относительно планируемых изменений;
  • требуется подождать, пока не будет подготовлен документ;
  • он совместно с другими необходимыми бумагами передается в местные органы власти для согласования;
  • в течение 30 дней принимается решение относительно выдачи разрешения на внесение изменений или в отказе на их осуществление, причем в последнем случае работники администрации обязаны объяснить причины такого решения;
  • рекомендуется дополнительно получить разрешение в БТИ и жилищной инспекции.

Перепланировка помещения в нежилом здании

Фирмы, занимающиеся формированием плана перепланировки, на этапе согласования всех условий оценивают возможность проведения тех или иных работ, поэтому смогут подсказать, если собственник нежилой недвижимости захочет провести действия, не разрешенные законом.

Подготовка пакета документов

Непременно для оформления требуется документация:

  • правильно составленное заявление, причем его образец можно найти на сайте администрации региона;
  • если занимается представлением документов доверенное лицо владельца помещения, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом;
  • копии учредительных документов, если владельцем недвижимости является компания;
  • свидетельство о собственности;
  • план перепланировки, сформированный специалистами;
  • технический паспорт помещения;
  • согласия от жильцов дома, если недвижимость находится в многоквартирном строении;
  • график, в соответствии с которым будут осуществляться запланированные работы.

Администрация может отказать в приеме документов, если не будут предоставлены все бумаги или проект перепланировки выполнен непрофессионалами, и в нем имеются серьезные нарушения и несоответствия.

Сколько стоит получение разрешения?

Стоимость перепланировки нежилого помещенияДанная процедура является бесплатной, поэтому если самостоятельно заниматься процессом, то придется оплатить только стоимость плана перепланировки, причем обычно он стоит около 30 тыс. руб.

Если обращаться к специализированным организациям, занимающимся получением разрешения, то придется оплачивать их услуги, причем в среднем они равны 80 тыс. руб.

Выдается разрешение в течение 30 дней с момента передачи заявления и другой документации в органы местной власти.

Незаконное выполнение

Если не получать разрешения и проводить планировку, то при выявлении данного нарушения собственнику нежилого помещения придется нести ответственность за эти действия.

К ней относится:

  • административный штраф, размер которого равен 2,5 тыс. руб.;
  • выписывается предписание, на основании которого владелец недвижимости обязан привести ее в прежний вид, поэтому устраняются все совершенные ранее работы по перепланировке;
  • жилищная инспекция вовсе может подать в суд на собственника, причем ее требованием в суде будет изъятие недвижимости, после чего она будет продана с помощью специальных торгов.

Уплата штрафа не является основанием для владельца помещения не выполнять работы, связанные с приведением его к прежнему виду, поэтому придется устранить все выполненные действия по перепланировке.

Таким образом, перепланировка нежилых помещений – это специфическая и сложная работа, которая должна проводиться исключительно в соответствии с определенными строительными и законодательными нормами и правилами. Чтобы не возникало проблем с государственными органами, перед проведением работ требуется получить соответствующее разрешение, для чего подготавливается нужная документация и составляется специальный план.

О процедуре внесения конструктивных изменений в помещении смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий