Каждый человек, обладающий правом собственности на определенный объект недвижимости, имеет право совершать с ним различные операции, предполагающие даже переход собственности от одного человека другому. Поэтому нередко составляется в отношении земли договор дарения.
Подарить территорию на основании данного документа можно не только родственникам, но и друзьям или вовсе посторонним лицам, а разница будет заключаться только в необходимости уплачивать НДФЛ получателями недвижимости.
Документ должен составляться в соответствии с определенными правилами, чтобы после его заключения одариваемый смог без проволочек оформить право собственности на участок земли.
Оглавление статьи
Определение понятий и законодательное регулирование вопроса
Процедура осуществляется исключительно при наличии у дарителя правоустанавливающей документации и выписки из ЕГРН, подтверждающей, что земля поставлена на кадастровый учет.
Каждый владелец территории имеет право дарить свою собственность другим лицам, которые могут быть не только его родственниками, но и посторонними людьми.
Договор дарения представляет собой официальный документ, на основании которого владелец земли на безвозмездной основе передает его другому лицу, причем не допускается указывать в нем какие-либо условия к одариваемому.
К особенностям его составления относится:
одариваемый должен согласиться с получением подарка;- непременно сделка сопровождается составлением письменного документа;
- в договоре описываются все условия, имеющие отношение к этой сделке;
- применяется он для оформления права собственности в Росреестре одариваемым;
- в качестве дарителя может выступать исключительно официальный владелец недвижимости;
- если территория земли принадлежит нескольким гражданам, выступающим совладельцами, то непременно перед составлением дарственной должно быть получено согласие от всех собственников, причем оно представлено в письменном виде;
- заблаговременно участок следует поставить на кадастровый учет, чтобы сделка была официальной, а также в Росреестре четко устанавливаются границы территории, и выдается соответствующая выписка из ЕГРН;
- одариваемым может быть любой человек, поэтому у него могут отсутствовать родственные связи с дарителем.
Основная информация относительно регулирования отношений, возникающих между двумя сторонами при составлении договора дарения, регулируются главой 32 ГК РФ. Для этого следует изучить сведения, имеющиеся в ст. 572 – 582. Здесь указывается о том, что дарственная имеет безвозмездный и добровольный характер. Прописываются требования к дарителю, так как он должен быть совершеннолетним, имеющим право собственности на землю и дееспособным.
Если стоимость передаваемой в соответствии с договором дарения земли превышает 3 тыс. руб., то составление этого документа в письменном виде является обязательным.
Ст. 574 содержит сведения о форме договора дарения. В ст. 131 ГК имеется информация о необходимости проведения процедуры регистрации земли после ее получения одариваемым. При этом не требуется регистрировать дарственную, поэтому она используется исключительно в качестве подтверждения права одариваемого на определенный участок.
Условия оформления
Составить дарственную достаточно просто самостоятельно, поэтому не требуется обращаться с этим вопросом к юристам или нотариусу.
Для грамотного оформления дарственной учитываются определенные условия и требования:
процесс дарения осуществляется в добровольном порядке, причем не только со стороны дарителя, но и одариваемого;- передача участка осуществляется исключительно при составлении письменного соглашения, используемого далее для регистрации земли на нового владельца;
- в сделке допускается участвовать исключительно дееспособным гражданам;
- дарение – это налогооблагаемая сделка, поэтому одариваемый обязан уплачивать НДФЛ, но исключением является ситуация, если граждане являются близкими родственниками;
- если на территории располагается какое-либо сооружение, то оно совместно с землей переходит в собственность получателя подарка;
- допускается дарить не только весь участок, но и долю в определенной территории.
Договор дарения не может содержать какие-либо условия, предъявляемые к одариваемому, поэтому если имеются определенные требования, то дарственная не считается законной.
Человек, получивший землю в дар, имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, поэтому может не только пользоваться ею для строительства или ведения сельского хозяйства, но и имеет право подарить ее другому лицу, продать и обменять на другое имущество.
Порядок составления
Вся процедура дарения заключается выполнении последовательных действий:
принимается решение относительно необходимости подарить земельный участок какому-либо лицу, а при этом даритель должен осознавать, что у него в будущем не будет возможности для возвращения подаренного объекта;- подготавливаются документы, выступающие подтверждением права собственности, а если они отсутствуют, то земля ставится на кадастровый учет и регистрируется, в результате чего будет получена выписка из ЕГРН;
- если имеются совладельцы участка, то они должны в письменном виде дать согласие на дарение территории;
- составляется и согласовывается сам договор дарения, для чего оговариваются все его условия, указывается объект дарения, описываются его основные параметры, а также вписываются в дарственную данные о сторонах сделки;
- договор подписывается обеими сторонами, причем для этого не требуется привлекать нотариуса, а также нотариальное заверение не является обязательной процедурой;
- осуществляется регистрация права собственности одариваемым на полученный в подарок участок земли.
Если привлекается к процессу нотариус, то он самостоятельно оформляет документ, а если этим делом занимается самостоятельно даритель, то он может в существующий образец внести нужные сведения.
Форма соглашения
Нотариальное заверение обеспечивает удостоверение специалистом законности документа, а также оспорить его в суде другим лицам будет практически невозможно.
Для составления дарственной рекомендуется пользоваться актуальными образцами документа, так как в них достаточно только вписать нужные сведения.
Если земельный участок принадлежит семейной паре на основании совместного владения, то подарить его допускается исключительно при наличии согласия супруга или супруги, причем разрешение непременно составляется в письменной форме.
Существенные условия
Непременно в дарственной должны содержаться пункты:
ФИО каждого участника сделки, а также их паспортные данные, контактная информация и адрес постоянной прописки;- дата составления документа;
- место формирования дарственной;
- предмет сделки, в качестве которого выступает участок земли, причем указываются его границы, разные сооружения, построенные на нем, и иная важная информация об этой собственности;
- место расположения объекта недвижимости;
- его площадь и назначение;
- указываются все правоустанавливающие документы, имеющиеся у дарителя;
- прописывается, имеются ли какие-либо ограничения в отношении земли.
Рекомендуется непосредственно в договоре указывать на дееспособность дарителя, чтобы в будущем не возникало никаких проблем с возможным оспариванием договора.
Дополнительные
Кроме основных и самых важных условий, допускается вписывать в договор и дополнительные моменты. К ним относится:
- согласие супруги или других совладельцев территории на осуществление процедуры дарения;
- указывается, что сам договор выступает в качестве передаточного акта, поэтому не требуется дополнительно к нему формировать акт приема-передачи;
- прописываются обременения на землю, если они имеются.
Если имеются обременения на участок, то нередко одариваемому выгодно отказаться от такого подарка.
Особенности составления
Перед составлением дарственной следует определиться, какими особенностями обладает подарок. Нередко на земельном участке располагается частое жилое строение или даритель выступает владельцем только доли территории. Для каждой ситуации имеются свои особенности.
При наличии дома
На основании договора дарения земли участок переходит в собственность одаряемого совместно со всеми объектами, расположенными на нем.
Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу в случае развода.
При составлении такого документа непременно указывается наличие на нем определенного строения, причем желательно дополнительно прописать сведения:
площадь сооружения;- количество этажей;
- материал строительства;
- дата постройки;
- назначение строения.
Если дополнительно на территории располагаются другие постройки хозяйственного назначения, то о них так же должна иметься информация в дарственной.
Если несколько владельцев
Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, то каждый из них имеет право распоряжаться своей долей. Для этого непременно устанавливаются строгие границы, а также каждая доля становится на кадастровый учет.
Перед оформлением дарственной требуется выделить долю из общей собственности.
После этого оформление документа осуществляется по общим правилам.
Документы для оформления
В процессе составления данного документа следует подготовить следующие документы:
паспорта участников соглашения;- правоустанавливающие документы;
- документация на земельный участок;
- бумаги на строения, располагающиеся на территории.
При регистрации права собственности на территорию дополнительно понадобится правильно составленное заявление.
Если земля принадлежит супругам, то требуется согласие жены или мужа на осуществление процесса дарения.
Стоимость процедуры
Если документ составляется самостоятельно, то не требуется уплачивать за это какие-либо средства. Если привлекается нотариус, то за его услуги платится определенная сумма средств, которая зависит от количества услуг и расценок выбранного специалиста.
За регистрацию права собственности требуется уплачивать госпошлину, равную в 2017 году 2 тыс. руб. Переводится эта сумма денег в региональное отделение Росреестра, располагающегося по месту нахождения участка.
Уплата налога
С дорогостоящих подарков требуется уплачивать налог, составляющий:
для резидентов РФ – 13% от стоимости участка земли;- нерезиденты оплачивают 30%.
Освобождаются от уплаты налога люди, которые являются близкими родственниками дарителю.
Таким образом, договор дарения считается простым в создании документом. Допускается не пользоваться услугами нотариуса, но переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре. Не уплачивается налог в случае оформления документа между близкими родственниками. Чтобы соглашение обладало юридической силой, оно должно содержать основные сведения относительно передаваемого участка земли.
Советы юриста по оформлению рассмотренного вида сделок смотрите в следующем видеосюжете:
