Кадастровый учет

Что такое выписка из ЕГРН на квартиру. Правила ее получения

Что такое выписка из ЕГРН на квартируДостаточно длительное время Росреестр только и успевает получать заявления от граждан с просьбой о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Данный процесс вполне объясним, ведь сегодня, в столь «не надёжное» и не стабильное время, осуществить процедуру купли-продажи недвижимости и массу других действий без этого документа невозможно.

Особенности документа

Скачать Приказ Минэкономразвития РФ №378, содержащий образцы Выписок из ЕГРН разных форм.

Выписка на квартиру из ЕГРН — это некого рода справка, которая предоставляет гражданину следующий спектр информации:

  • Какую информацию содержит выписка из ЕГРН на квартируПодтверждает или опровергает право собственности конкретного гражданина РФ на определённый объект недвижимости, в данном случае, квартиру;
  • Включает в себя сведения о возможных ограничениях, наложенных на предмет запроса — квартиру (к примеру, на недвижимость может быть наложен арест решением суда по той, или иной причине).

Как можно понять, вышеуказанная информация действительно обладает некого рода влиянием на принятие решений по покупке или продаже квартиры.

Что касается законодательного аспекта, то стоит отметить, что получение данных о жилье из Единого государственного реестра недвижимости регламентируется действующим Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Этот законодательный акт обязывает Росреестр при первом требовании предоставить сведения из ЕГРН немедленно, если заявление на её предоставление составлено согласно правилам.

Назначение

Сегодня, причин, по которым гражданин обратился бы в Росреестр за выпиской из ЕГРН, очень много:

  • Судебные разбирательства при разводе супругов (раздел имущества);
  • Судебные разбирательства при дележке имущества умершего родственника (если в перечень имущества входит квартира);
  • Покупка недвижимости или её продажа (в обоих случаях нужно убедиться не находиться ли недвижимость в собственности третьих лиц или вовсе под арестом).

Это были лишь основные жизненные ситуации, которые требуют наличия данного документа. Так, отмечается, что справка из Росреестра может понадобиться человеку в самых разных случаях, поэтому, знание процесса её получения — обязательное.Для чего нужна выписка из ЕГРН на кваритру

Форма и содержание

Этот документ, что не странно, имеет вид обычной справки государственного образца, ничего «этакого» отметить нельзя. Вся информация, которая имеется в выписке является сугубо «сухой», так как её цель — это донести до гражданина ответы на конкретные вопросы в очень сжатом и сдержанном виде.

Относительно непосредственно содержания вышеупомянутого документа, то очертить стоит следующие аспекты:

  • Образец, форма и содержание выписки из ЕГРН на квартируПрежде всего, Единый государственный реестр недвижимости предоставляет гражданину описание недвижимости (квартиры), указывая её площадь, размеры, место расположения, полный адрес;
  • После, сразу же идёт информация о действующих владельцах жилья. Выписка включает в себя данные как про одного правообладателя, так и про тех граждан, которые имеют право на отчуждение квартиры в полном объёме или на конкретную её часть;
  • Немаловажный фактор — наличие ограничений. Это также указано в документе (к примеру, будет не очень хорошо, если вы купите жильё, в котором нельзя проживать, ибо оно под арестом);
  • Судебные тяготы, предмет которых — интересующая вас квартира. Росреестр, благо, фиксирует подобные моменты, что очень удобно и правильно, ведь, рассматривая квартиру как будущее жильё (при покупке), вы будете осведомлены, что в данный момент квартиру пытаются отсудить у продавца, отобрав у него право собственности, а значит и право на её продажу.

Отличия бумажного и электронного вида

Отличия между бумажной выпиской из ЕГРН и электронной есть, и заключаются они не только во внешнем виде, но и непосредственно в использовании.

Итак, основные различия между вышеупомянутыми типами документов:

  • Бумажная и электронная версии выписки из ЕГРН на квартируЗаявление на получение электронной выписки заполняется в удаленном режиме, на сайте Росреестра. Аналогичное заявление на получение бумажной справки необходимо писать от руки и подавать лично в ближайшее отделение ЕГРН;
  • Относительно сроков получения документа также есть что сказать. К примеру, оформление электронного документа осуществляется работником Росреестра в зависимости от его занятости, но не позже 5 рабочих дней. Процесс оформления бумажной справки можно ускорить до 1-2 дней, лично написав ходатайство начальнику территориального отделения с просьбой, приписав уважительную причину;
  • Использование выписки из ЕГРН на квартиру также имеет свои особенности. Если вам необходима справка исключительно для личного ознакомления с информацией об объекте недвижимости, то можно запросить электронную выписку. Если документ нужен в суд, нужно оформлять бумажную справку, на которой, в отличии от электронной, будет «мокрая» печать и подпись.

Расширенная версия

В принципе, такого понятия как «расширенная выписка из ЕГРН» в действующем законодательстве не существует.

Документ, который включает помимо основных дополнительные сведения, принято называть выпиской о переходе прав на объект недвижимости. Иными словами, кроме уже оглашенных в этом материале данных, расширенная справка включает в себя более развернутую информацию по таким пунктам:

  • Информацию о гражданах, которые владели конкретным объектом недвижимости до того, как она была внесена в Единый государственный реестр недвижимости;
  • Сведения о том, кто и когда владел (какие права на неё имел) квартирой в период, когда она уже находилась на учёте в ЕГРН;
  • Данные о том, когда и в каких судебных тяготах принимала участие данная квартира.

Такая справка может потребоваться в таких же случаях, которые были описаны ранее. Процесс получения, в принципе, такой же, единственное, что гражданину необходимо будет указать в заявке вопросы, ответы на которые хотел бы получить более обширные.Расширенная выписка из ЕГРН на квартиру

Правила получения

Процедуру по получению данных о жилье из ЕГРН возможно осуществить двумя путями:

  • На сайте Росреестра: заполнить необходимые поля, указать адрес квартиры, информацию которая интересует и подтвердить свою личность документально. В течение пяти дней выписка из Единого государственного реестра недвижимости будет готова (в электронном виде);
  • В ближайшем территориальном отделении Росреестра, где в письменной форме нужно будет запросить информацию в отношении интересующего вас объекта недвижимости (справка будет получена в бумажном виде).

Сроки и стоимость оформления

Прежде всего стоит отметить, что существует целый ряд интернет-порталов, которые, помимо официального сайта Росреестра, готовы за определённую сумму предоставить выписку из ЕГРН. Стоимость таких услуг разная, она может составлять как 100 рублей, так и 500 рублей, что не может не вызывать сомнений и недоумения.

Стоимость оформления и срок действия выписки из ЕГРН на квартируНа фоне этого, специалисты советуют обращается за помощью лишь к официальным органам исполнительной власти:

  • Отправлять запрос на оформление выписки на сайте Росреестра;
  • Оставлять заявление на получение выписки лично в отделении.

Оба способа есть не бесплатными, но, зато, надёжными. Так, в любом варианте, необходимо будет оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Помимо этого, к примеру, при получении электронной выписки, нужно будет оплатить не 200, а 250 рублей (50 рублей за «дополнительные услуги», о которых на сайте детально не написано).

Срок действия

Согласно официальным источникам утверждается, что срок действия выписки из ЕГРН на объект недвижимости составляет один месяц с момента её получения.

При этом отмечается ряд факторов, предостерегающих граждан:

  • Лучше всего запрашивать выписку за неделю до заключения сделки с продавцом/покупателем квартиры, так как получив выписку на месяц ранее, вам не может быть гарантирована точность данных, ибо за этот «месяц» могут быть внесены изменения в Росреестр относительно объекта недвижимости, которые в свою очередь не будут отображены в уже полученной вами справке;
  • Срок годности есть и у электронной версии, также месяц. Но, её также стоит запрашивать ближе к дате, к примеру, судебного разбирательства. Рекомендуется делать это исключительно на сайте Росреестра, дабы не стать жертвой мошенников, получив справку с недостоверными данными.

Внешний вид документа и отличия от ранее выдаваемых кадастровых паспортов изложены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий