Управляющие компании

Определяем границы придомовой территории многоквартирного дома

Сколько метров от дома составляет придомовая территорияПридомовая территория – это общее имущество собственников, в состав которого входят не только подъезды, чердаки и подвалы.

Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир в многоэтажных домах и частных строений содержать данную территорию в надлежащем состоянии. Кроме обязанностей, для жильцов предусмотрено несколько прав в отношении подобных объектов.

Придомовая территория находится рядом с любым зданием, возведенном в Российской Федерации, вне зависимости от того, частным оно является или многоквартирным, жилым домом или офисным помещением.

Законодательное регулирование вопроса

Границы той или иной придомовой территории регулируют Градостроительный и Земельный кодексы, а также Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так в части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса говорится о том, что каждый отдельно взятый регион должен располагать своим регламентом, касающимся возведения различного рода зданий, как жилого, так и нежилого фонда. Именно этот документ включает в себя нормативы, регулирующие размер придомового участка конкретного строения.

К статье 112 Земельного кодекса следует обращаться в том случае, если планируется определение границ и необходимо ознакомиться с последовательностью действий. Если же законность осуществляемых действий еще кажется сомнительной, то следует обратиться к Федеральном закону № 218.Законы о размерах придомовой территории многоквартирного дома

Правила определения размеров

Избежать ошибок и неприятных ситуаций при благоустройстве придомовой территории можно посредством изучения действующего законодательства или обращения за консультацией к специалисту.

При расчете границы земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, нельзя оставлять без внимания, следующие важные моменты:

  • дороги, необходимые для общего использования;
  • этажность здания;
  • расстояние между соседними домами.

Расчет можно наглядно представить при помощи формулы:

Sнорм=У*SК,

Где:

  • Формула определения размера придомовой территории МКДSнорм – это придомовое пространство многоэтажного жилого строения;
  • У – удельный показатель, определяющий долю земли, приходящуюся на 1 кв. м. жилья;
  • SК – общее значение жилой площади дома.

В основе расчета удельной единицы лежат строительные нормы и СНиПы. Значение не является общим и может меняться в зависимости от года, в котором был произведен запуск в эксплуатацию. Если в расчете используется не только общая собственность (например, речь идет о внутриквартальном проезде, используемом жильцами нескольких домов), то следует отметить это при помощи нескольких ломаных линий.

Приведенный пример расчета является наиболее примитивным и рекомендуется к использованию в случае отсутствия разногласий между соседями. Если же ситуация складывается иначе, то следует прибегнуть к применению более сложных методов и формул, а также помощи квалифицированного специалиста.

Где и как узнать границы

Определение размера выделяемых участков под многоквартирные дома осуществляется в индивидуальном порядке.

Все расчеты производятся в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами.

Информацию о габаритах придомового пространства содержит в себе выписка из ЕГРН.

В среднем территория, относящаяся к конкретному многоквартирному дому, простирается от 3 до 6 метров.

Процедура межевания

Межевание придомовой территории многоквартирного домаГоворя простым языком, межевание – это раздел земли и установка границы отдельного участка.

Данный комплекс мер необходим для того, чтобы жильцы были спокойны за сохранность своей собственности и уверены в соблюдении Конституции РФ, которая гласит о следующем: гражданин или их объединение может иметь в частном владении землю.

С начала весны 2005 г. или с того момента, как вступил в силу Жилищный кодекс, сформированные земельные участки стали собственностью жильцов.

Правда, всех ждет разная судьба: одни остаются унылыми и никому не интересными, а другие славятся своими детскими городками, спортивными комплексами, тротуарами и живописными клумбами.

В каких целях будет использоваться полученный участок, напрямую зависит от сплоченности и трудолюбия владельцев квартир. А межевание определит ответственность управляющей компании, ведь именно она отвечает за газоны, деревья, экологическую обстановку и многое другое.

Правила установки ограждений

Статья 36 Жилищного кодекса гласит о том, что жильцы многоквартирного дома, имеют право на землю, расположенную в непосредственной близости от строения. Здесь же сказано, что не следует выдавать акт о том, что дело обстоит именно так. То есть, действующим законодательством установлено, что граждане могут поступать с придомовой территории по собственному усмотрению, но, не выходя за определенные пределы.

Федеральный закон № 189 подтверждает общедолевой тип собственности. Землей владеют все жильцы, поэтому решения можно принимать только посредством общего голосования. Кстати, оно считается состоявшимся только при явке жильцов более 50%.

Порядок ограничения доступа

Если владельцы квартир в многоэтажном доме примут соответствующее решение, то можно будет ограничить доступ на придомовую территорию многоквартирного дома.

Сплоченное и четкое мнение должно сформироваться в отношении: количества земли, вида ограждения и прочих важных моментов.

Обычно самые горячие споры разгораются вокруг денежного выражения подобных работ, так как финансирование полностью производится за счет владельцев квартир.

Необходимую сумму очень сложно собрать еще и потому, что тратиться на составление сметы и прочих документов не хочется, а у многих жителей отсутствует желание сдавать свои кровно заработанные средства на какие-то призрачные планы.

Установка ограждения придомовой территории многоквартирного домаРаботы по установке заградительных конструкций разрешается вести только при наличии согласования с рядом заинтересованных государственных служб:

  • МЧС;
  • полицией;
  • отделением скорой помощи;
  • архитектурно-строительной инспекцией.

Нужно посетить каждое учреждение, ознакомить начальника с планом и попросить поставить подпись и печать в случае одобрения. Это необходимо для того, чтобы при возникновении разногласий и доведении дела до суда, можно было доказать свою правоту.

Игнорирование данных рекомендаций может привести к тому, что какая-либо вышеперечисленная служба подаст исковое заявление в суд. Самый ожидаемый результат – решение о сносе ранее установленного ограждения.

Куда жаловаться в случае незаконной установки?

Установка ограждения без наличия согласования и желания жильцов считается незаконным поведением, поэтому требует осуществления следующих действий:

  • Незаконное ограждение придомовой территории многоквартирного домасбора документов, свидетельствующих о том, что огороженная территория является частью кадастрового плана многоквартирного дома;
  • получения протокола, в котором зафиксировано собрание жильцов и принятое ими решение об ограждении (главная особенность состоит в том, что решение должно быть одобрено не большинством присутствующих, а основной частью проживающих в доме);
  • сноса возведенной оградительной конструкции, ввиду отсутствия вышеупомянутых документов. Кстати, самостоятельно работы производить запрещено, следует обратиться к специальным службам. Все должно осуществляться на основании вынесенного судом решения.

Незаконные ограждения обычно мешают государственным службам выполнять свои прямые обязанности: пожарникам тушить возгорания, скорой помощи помогать больным и т.д.

Возведение забора вокруг придомовой территории многоквартирного дома – это далеко не простое занятие. Нужно определиться с размерами, обеспечить наличие кадастрового учета и индивидуального номера, достичь взаимопонимания и единого мнения с соседями, найти финансовые средства, а также получить необходимые согласования.

Практика показывает, что если жильцы нарушают установленный регламент и самовольно определяют размер прилегающего земельного пространства, то суд принимает решение о сносе конструкций.

Наказание за самовольное увеличение площади

Наказание за самовольный захват придомовой территории МКДИнформация о штрафах за самовольный захват земли изложена в статье 7.1 КоАП, а именно:

  • гражданину может грозить от 500 до 1000 рублей;
  • должностному лицу – от 1000 до 2000 рублей;
  • юридическому лицу – от 10000 до 20000 рублей.

Кстати, самовольно захваченную землю придется вернуть владельцу в первоначальном виде. То есть, возведенную постройку или добавленные изменения придется удалить.

О межевании придомовой территории многоквартирного дома рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий