Покупка либо получение в качестве подарка земельного надела является неординарным и замечательным событием в жизни абсолютно каждого человека. Но мы не будем касаться данного процесса в частности, а более подробно рассмотрим общую картину в данной сфере.
После определения площади, формы участка, расстановки межевых знаков, и, конечно же, официальной регистрации учетной записи наступают этапы планировки, а затем межевания территории участка земли.
Так что же представляют собой проекты планировки и межевания территории, порядок их утверждения и стоимость, вы узнаете, прочитав предоставленный материал.
Оглавление статьи
Определение понятий
Помимо этого, ППТ обладает сведениями, охватывающими полный комплекс предстоящих строительных работ, с тщательно выверенными данными, опираясь на которые специалисты оптимально подготовлены, и вероятность ошибок и недочетов сводится к минимуму.
Проанализировав данный документ, важно знать, что он неотъемлемо связан с проектом межевания территории (ПМТ), включающего схемы границ уже существующих и будущих земельных наделов. Причем ПМТ не отмечается в кадастровых записях, так как не является межеванием с целью выдела. При использовании межевания площади размечается территория, на которой запланированы строительные работы, либо другая соответствующая деятельность. Основой данного проекта является координация действий градостроителей и архитекторов, для воплощения застройщиком своих планов и замыслов на местности. Муниципальные власти предоставляют свободный доступ к материалам для любого интересующегося гражданина, посредством размещения их на своих официальных сайтах.
Оба проекта последовательно и взаимно дополняют друг друга, и в «Градостроительном кодексе РФ» №190-ФЗ от 29.12.04 (с изменениями и дополнениями, вступивший в законную силу 30.09.2017г) закреплены в действующей редакции за ст.ст.42 и 43, соответственно.
Правительство РФ определяет состав и содержание проектов планировки и межевания территории, обуславливающих размещение одного или нескольких линейных объектов.
Назначение
Причем документация может быть использована как на свежевыделенных участках для застройки, так и на территории с развитой инфраструктурой.
При проведении застройщиком каких-либо действий на пустом участке необходимо учитывать почвенную структуру и вероятность строительства с разнообразными особенностями. В противном случае невозможно максимально загрузить предоставленную земельную площадь капитальными строениями.
Кроме того, важнейшим нюансом является сочетание и гармоничность стилей, а также совмещение и грамотное распределение новых строений с заранее возведенными архитектурными и градостроительными постройками.
Общая многофункциональная организация строительной деятельности, помимо формирования проектов для отдельно взятых целей, является важнейшей составляющей.
Но, к сожалению, в крупных городах, в погоне за «длинным рублем» местные муниципальные власти закрывают глаза на вопиющие нарушения количества и качества застроек. В связи с этим, в мегаполисах нашей страны, на сегодняшний день, предъявляются предельно высокие требования к ППТ и ПМТ, не только для соблюдения всех норм для возведения новостроек, но учитываются и корректируются ранее допущенные ошибки и недочеты, для воссоздания былых архитектурных ансамблей.
Также рассматриваемые документы не только придут на помощь при спорных моментах раздела земельных участков. Например, при определении границ использования надела земли с помощью разметки, происходит раздел общей долевой собственности.
Содержание
ППТ и ПМТ имеют характер норм в соответствии с произведенной работой.
Структурирование проектов в небольших исключениях схоже, и чтобы не повторяться разберем материал на примере ПМТ. В нем присутствуют картографические и текстовые данные, в последних из которых основой является специальная таблица со скрупулезным описанием предоставленной информации, указывающая на важнейшие моменты определения архитектуры и других компонентов.
Данная таблица включает в себя:
содержание документа;- основные положения;
- общие и частные решения для образования картографических и текстовых сведений;
- текстовую и картографическую части, занимающие большую часть из-за разнообразных разделов и глав;
- перечень и сведения о площади формирующихся участков;
- вид разрешенного использования земли, соответствующий проектам планировки.
Титульный лист, с предоставленными данными об исполнителе, а также краткая структура содержания составляет первую страницу документа. Помимо этого, проект может содержать одно или несколько приложений.
Составление карты – важнейшая стадия проектирования. Она должна быть воспроизведена как в бумажной форме (в двух экземплярах), так и на электронном носителе, откуда проще скопировать ту часть участка, которая актуальна на данный момент, и отражает реальное положение дел на период работы ПМТ. При необходимости новая информация наносится на карту непременно вручную, обязательно синим цветом, с соблюдением всех регламентаций, согласованных с требованиями проекта.
Требования к документам
ППТ и ПМТ разрабатываются согласно российской законодательной базе, составляются с учетом надлежащих нормативных актов и требований, опираясь на документацию в виде Постановления Правительства РФ за № 564 от 12.05.2017г. и Приказа Министерства экономического развития РФ за №388 от 03.08.2011г.
ППТ устанавливает состав сведений, необходимых для включения в проект, и состоит из основных двух частей:
- графическая часть;
- положение о размещении линейных объектов.
Графические материалы разработаны в масштабе от 1:500 до 1:5000, если не задан другой, в отношении отдельных графических материалов. Подготовка графической части соответствует системе координат, которая используется для ведения ЕГРН.
Существенным отличием нового проекта, помимо немалого объема, включающего в себя приложения и пояснительные записки, являются разработанные на топографической основе инженерные изыскания, при помощи которых будет происходить подготовка к планировке территории.
ПМТ должен отвечать соответствующим требованиям:
- установление или изменение границ межевания;
- определение данных границ;
- выявление специфики земли;
- соответствие кадастровым записям.
В графической части ПМТ обязательно присутствие:
- обозначенных в проекте планировки границ участков – красных линий;
- пределы, за которые нельзя выносить строения;
- застроенные границы участков;
- границ строящихся сооружений и строений;
- предположительных участков для построек федерального либо муниципального значения;
- границ территорий со специальным порядком использования;
- земель с территориями, признанными культурным наследием.
Порядок разработки и утверждения
Без официального согласия административных структур любые работы не имеют смысла, так как высока вероятность последующих изменений.
Воплощение в жизнь ППТ довольно долгий и трудоемкий процесс, для которого необходим сбор большого количества документации:
задание архитектурного планирования;- разрешение подключения к энергосети;
- технические документы проекта;
- заключение представителя градостроительства;
- топографическая съемка;
- документация, утверждающая право пользователя на данный участок земли.
В отдельных случаях требуется наличие дополнительных документов, если речь идет о специфических целях планировки.
Согласование заказчика по всем вышеперечисленным вопросам производится в обязательном порядке с местной администрацией, городским архитектором и инженерными службами.
При подаче документов ППТ и ПМТ в местный муниципалитет действия будут практически идентичны и особых различий при оформлении нет.
Для подготовки ПМТ понадобится следующий пакет документов:
- проект планировки участка;
- коммуникационные схемы на эскизе генерального плана территории;
- выписка ЕГРН;
- топографическая съемка.
Руководителю местного исполнительного комитета для утверждения подается заявление от собственника, либо от комиссии, ответственной за подготовку проекта. Предварительно квалификационная комиссия, путем слушаний, выявляет все положительные и отрицательные стороны, согласно техническим характеристикам проекта, а также топографическому плану участка. Решение производится с учетом сейсмостойкости и ландшафтной специфики предложенной земельной площади.
При вынесении комиссии отрицательного ответа, чиновники обязаны мотивировать свой отказ подробными заключениями и экспертизами.
В случае появления ошибок и недочетов в уже одобренном проекте, основной документ не подлежит редакции, к нему прилагаются соответствующие дополнения и исправления.
Стоимость и сроки действия
При определении стоимости данных документов учитываются требования таких нормативно-правовых документов как:
«Градостроительный кодекс РФ» (№190-ФЗ);- «Земельный кодекс РФ» (№136-ФЗ).
Помимо основополагающих вышеперечисленных документов учитываются базовые цены на проектные строительные работы, а также другая градостроительная документация.
Особенностью ценовой политики являются регионы, в которых проводятся соответствующие работы. Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость проектов планирования и межевания территории будут дороже, чем в провинции; где минимальная цена в компаниях, с соответствующей лицензией для ПМТ составляет от 25 тыс. рублей.
Сроки оформления ППТ и ПМТ определяются индивидуально, в каждом отдельно взятом случае, с учетом сложности проводимых работ. Обычно период составления плана занимает от 10 рабочих дней.
В заключение хотелось бы отметить, что процессы ППТ и ПМТ достаточно трудоемки, но их важность нельзя недооценить, особенно, при крупных строительных работах, а также при возведении новостроек. А заявителю на небольшой земельный участок лучше изначально воспользоваться юридическими услугами специалиста.
Образец проектов планировки и межевания территории представлен в следующем видеосюжете:
