Документы

Правила разработки проектов межевания и планировки территории

Проекты планировки и межевания территорииПокупка либо получение в качестве подарка земельного надела является неординарным и замечательным событием в жизни абсолютно каждого человека. Но мы не будем касаться данного процесса в частности, а более подробно рассмотрим общую картину в данной сфере.

После определения площади, формы участка, расстановки межевых знаков, и, конечно же, официальной регистрации учетной записи наступают этапы планировки, а затем межевания территории участка земли.

Так что же представляют собой проекты планировки и межевания территории, порядок их утверждения и стоимость, вы узнаете, прочитав предоставленный материал.

Определение понятий

Проектом планировки территории (ППТ) является официальный вид документации для отдельно взятой территории, который устанавливает площадь, параметры и конфигурацию предоставленных объектов, разрешенных для строительства.

Помимо этого, ППТ обладает сведениями, охватывающими полный комплекс предстоящих строительных работ, с тщательно выверенными данными, опираясь на которые специалисты оптимально подготовлены, и вероятность ошибок и недочетов сводится к минимуму.

Что такое проекты планировки и межеванияПроанализировав данный документ, важно знать, что он неотъемлемо связан с проектом межевания территории (ПМТ), включающего схемы границ уже существующих и будущих земельных наделов. Причем ПМТ не отмечается в кадастровых записях, так как не является межеванием с целью выдела. При использовании межевания площади размечается территория, на которой запланированы строительные работы, либо другая соответствующая деятельность. Основой данного проекта является координация действий градостроителей и архитекторов, для воплощения застройщиком своих планов и замыслов на местности. Муниципальные власти предоставляют свободный доступ к материалам для любого интересующегося гражданина, посредством размещения их на своих официальных сайтах.

Оба проекта последовательно и взаимно дополняют друг друга, и в «Градостроительном кодексе РФ» №190-ФЗ от 29.12.04 (с изменениями и дополнениями, вступивший в законную силу 30.09.2017г) закреплены в действующей редакции за ст.ст.42 и 43, соответственно.

Правительство РФ определяет состав и содержание проектов планировки и межевания территории, обуславливающих размещение одного или нескольких линейных объектов.

Назначение

ППТ и ПМТ применяются при предварительной подготовке к ведению работ на заранее выбранном месте.

Для чего нужны проекты планировки и межевания территорииПричем документация может быть использована как на свежевыделенных участках для застройки, так и на территории с развитой инфраструктурой.

При проведении застройщиком каких-либо действий на пустом участке необходимо учитывать почвенную структуру и вероятность строительства с разнообразными особенностями. В противном случае невозможно максимально загрузить предоставленную земельную площадь капитальными строениями.

Кроме того, важнейшим нюансом является сочетание и гармоничность стилей, а также совмещение и грамотное распределение новых строений с заранее возведенными архитектурными и градостроительными постройками.

Общая многофункциональная организация строительной деятельности, помимо формирования проектов для отдельно взятых целей, является важнейшей составляющей.

Но, к сожалению, в крупных городах, в погоне за «длинным рублем» местные муниципальные власти закрывают глаза на вопиющие нарушения количества и качества застроек. В связи с этим, в мегаполисах нашей страны, на сегодняшний день, предъявляются предельно высокие требования к ППТ и ПМТ, не только для соблюдения всех норм для возведения новостроек, но учитываются и корректируются ранее допущенные ошибки и недочеты, для воссоздания былых архитектурных ансамблей.

Также рассматриваемые документы не только придут на помощь при спорных моментах раздела земельных участков. Например, при определении границ использования надела земли с помощью разметки, происходит раздел общей долевой собственности.Назначение проектов планировки и межевания территории

Содержание

ППТ и ПМТ имеют характер норм в соответствии с произведенной работой.

Структурирование проектов в небольших исключениях схоже, и чтобы не повторяться разберем материал на примере ПМТ. В нем присутствуют картографические и текстовые данные, в последних из которых основой является специальная таблица со скрупулезным описанием предоставленной информации, указывающая на важнейшие моменты определения архитектуры и других компонентов.

Данная таблица включает в себя:

  • Какая информация содержится в проектах планировки и межевания территориисодержание документа;
  • основные положения;
  • общие и частные решения для образования картографических и текстовых сведений;
  • текстовую и картографическую части, занимающие большую часть из-за разнообразных разделов и глав;
  • перечень и сведения о площади формирующихся участков;
  • вид разрешенного использования земли, соответствующий проектам планировки.

Титульный лист, с предоставленными данными об исполнителе, а также краткая структура содержания составляет первую страницу документа. Помимо этого, проект может содержать одно или несколько приложений.

Составление карты – важнейшая стадия проектирования. Она должна быть воспроизведена как в бумажной форме (в двух экземплярах), так и на электронном носителе, откуда проще скопировать ту часть участка, которая актуальна на данный момент, и отражает реальное положение дел на период работы ПМТ. При необходимости новая информация наносится на карту непременно вручную, обязательно синим цветом, с соблюдением всех регламентаций, согласованных с требованиями проекта.

Требования к документам

ППТ и ПМТ разрабатываются согласно российской законодательной базе, составляются с учетом надлежащих нормативных актов и требований, опираясь на документацию в виде Постановления Правительства РФ за № 564 от 12.05.2017г. и Приказа Министерства экономического развития РФ за №388 от 03.08.2011г.

ППТ устанавливает состав сведений, необходимых для включения в проект, и состоит из основных двух частей:

  • графическая часть;
  • положение о размещении линейных объектов.

Графические материалы разработаны в масштабе от 1:500 до 1:5000, если не задан другой, в отношении отдельных графических материалов. Подготовка графической части соответствует системе координат, которая используется для ведения ЕГРН.

Существенным отличием нового проекта, помимо немалого объема, включающего в себя приложения и пояснительные записки, являются разработанные на топографической основе инженерные изыскания, при помощи которых будет происходить подготовка к планировке территории.

Требования к проектам планировки и межевания территорииПМТ должен отвечать соответствующим требованиям:

  • установление или изменение границ межевания;
  • определение данных границ;
  • выявление специфики земли;
  • соответствие кадастровым записям.

В графической части ПМТ обязательно присутствие:

  • обозначенных в проекте планировки границ участков – красных линий;
  • пределы, за которые нельзя выносить строения;
  • застроенные границы участков;
  • границ строящихся сооружений и строений;
  • предположительных участков для построек федерального либо муниципального значения;
  • границ территорий со специальным порядком использования;
  • земель с территориями, признанными культурным наследием.

Порядок разработки и утверждения

Для начала разработки проектов необходимо обязательное получение разрешение от представителей местного муниципалитета.

Без официального согласия административных структур любые работы не имеют смысла, так как высока вероятность последующих изменений.

Воплощение в жизнь ППТ довольно долгий и трудоемкий процесс, для которого необходим сбор большого количества документации:

  • Правила разработки проектов планировки и межевания территориизадание архитектурного планирования;
  • разрешение подключения к энергосети;
  • технические документы проекта;
  • заключение представителя градостроительства;
  • топографическая съемка;
  • документация, утверждающая право пользователя на данный участок земли.

В отдельных случаях требуется наличие дополнительных документов, если речь идет о специфических целях планировки.

Согласование заказчика по всем вышеперечисленным вопросам производится в обязательном порядке с местной администрацией, городским архитектором и инженерными службами.

При подаче документов ППТ и ПМТ в местный муниципалитет действия будут практически идентичны и особых различий при оформлении нет.

Для подготовки ПМТ понадобится следующий пакет документов:

  • проект планировки участка;
  • коммуникационные схемы на эскизе генерального плана территории;
  • выписка ЕГРН;
  • топографическая съемка.

Утверждение проектов планировки и межевания территорииРуководителю местного исполнительного комитета для утверждения подается заявление от собственника, либо от комиссии, ответственной за подготовку проекта. Предварительно квалификационная комиссия, путем слушаний, выявляет все положительные и отрицательные стороны, согласно техническим характеристикам проекта, а также топографическому плану участка. Решение производится с учетом сейсмостойкости и ландшафтной специфики предложенной земельной площади.

При вынесении комиссии отрицательного ответа, чиновники обязаны мотивировать свой отказ подробными заключениями и экспертизами.

В случае появления ошибок и недочетов в уже одобренном проекте, основной документ не подлежит редакции, к нему прилагаются соответствующие дополнения и исправления.

Стоимость и сроки действия

При определении стоимости данных документов учитываются требования таких нормативно-правовых документов как:

  • Сколько стоят проекты планировки и межевания территории«Градостроительный кодекс РФ» (№190-ФЗ);
  • «Земельный кодекс РФ» (№136-ФЗ).

Помимо основополагающих вышеперечисленных документов учитываются базовые цены на проектные строительные работы, а также другая градостроительная документация.

Особенностью ценовой политики являются регионы, в которых проводятся соответствующие работы. Например, в Москве или Санкт-Петербурге стоимость проектов планирования и межевания территории будут дороже, чем в провинции; где минимальная цена в компаниях, с соответствующей лицензией для ПМТ составляет от 25 тыс. рублей.

Сроки оформления ППТ и ПМТ определяются индивидуально, в каждом отдельно взятом случае, с учетом сложности проводимых работ. Обычно период составления плана занимает от 10 рабочих дней.

В заключение хотелось бы отметить, что процессы ППТ и ПМТ достаточно трудоемки, но их важность нельзя недооценить, особенно, при крупных строительных работах, а также при возведении новостроек. А заявителю на небольшой земельный участок лучше изначально воспользоваться юридическими услугами специалиста.

Образец проектов планировки и межевания территории представлен в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий