Процесс приватизации начался 24 года назад, когда все наниматели жилья получили право на приобретение квартиры, комнаты в государственном или муниципальном жилом фонде.
Но до сих пор немало тех, кто так и не решил для себя вопрос: оформлять ли квартиру в собственность?
Оглавление статьи
Что такое приватизация?
Данное понятие появилось с принятием в 1991 году Закона «О приватизации».
С этого момента стала возможна бесплатная передача жилья гражданам России, зарегистрированным в этих помещениях и проживающим в них по договору социального найма.
Приватизация базируется на трех главных принципах: добровольность, бесплатность и одноразовость.
Принцип добровольности подразумевает невозможность обязать оформить жилье или отказаться от этого. Решение о необходимости приватизации может быть принято только всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в квартире.
Бесплатность означает, что плата не взимается ни за само помещение, ни за прием, рассмотрение документов и оформление соответствующего договора. Однако, оформление технического плана на помещение, госпошлина за регистрацию права должны быть оплачены в общем порядке.
Одноразовость означает, что каждый человек, проживающий в жилом помещении, может только один раз осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, кроме детей, которые после совершеннолетия имеют право получить в собственность другое помещения.
Помещение может быть передана в частную, совместную или долевую собственность, право на которую возникает с момента внесение записи в Росреестр.
Плюсы и минусы оформления жилья в собственность
Распоряжаться в полном объеме своим жильем может только собственник. Он вправе по личному усмотрению продать, обменять, подарить, завещать, отдать в залог, в аренду свою квартиру.
Собственную квартиру очень сложно изъять, выселить собственника из нее .
Приватизированное жилье можно перепланировать, получив необходимое согласование.
Квартира или комната, сдаваемые внаем, могут приносить доход.
Передача квартиры в ипотеку позволит взять значительный кредит в банке.
Собственник квартиры уверен, что может завещать свое имущество по своему усмотрению.
К минусам приватизации можно отнести некоторые ситуации, при которых получение жилья в собственность жильцам невыгодно. Например, когда помещение входит в состав коммунальной квартиры, подлежащей расселению.
Основным отрицательным фактором, тормозящим процесс оформления жилья, является растущий налог на имущество, который будет исчисляться от кадастровой стоимости помещения.
Не все готовы нести бремя содержания как самой квартиры, так и общего имущества в доме, оплачивать коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт.
Кто имеет право на получение жилья?
Возможность оформить квартиры в собственность имеют граждане, проживающие в помещениях муниципального фонда на основании договора социального найма.
Договор заключается с основным нанимателем квартиры, остальные члены семьи, указанные в договоре, имеют равные с ним права.
Закон определил, что получить жилье могут только российские граждане.
Приватизация возможна с согласия всех проживающих, включая несовершеннолетних с 14 лет. И в договор должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в квартире или живущие отдельно, но обладающие правом пользования жильем.
Участвуя в договоре, несовершеннолетние не теряют право на оформление иного жилья после наступления совершеннолетия.
Граждане, давшие согласие на приватизацию квартиры без их участия, также не теряют возможности получения другого жилья, если будут включены в договор найма.
Сроки приватизации квартиры
Возможностью бесплатного оформления жилья наниматели помещений могут воспользоваться в установленный период действия Закона «О приватизации».
При этом, после подачи заявления в органы власти, решение о предоставлении квартиры в собственность, комнаты, дома должно быть принято не позже, чем через два месяца.
Право на помещение возникает после регистрации собственности в органе Росреестра, которая осуществляется в течение 10 дней.
Причинами очередного продления срока приватизации квартир теперь стали:
- наличие аварийного жилья, что препятствует оформлению помещений в собственность;
- необходимость воспользоваться таким правом гражданам Крыма и Севастополя;
- необходимость снижения социальной напряженности.
Наследники граждан, подавших заявление о получении жилья в собственность, но не успевших оформивших договор при жизни, сохраняют право наследовать это помещение.
Перечень документов для регистрации права
Документом, выражающим факт передачи помещения в собственность граждан, является договор приватизации, для оформления которого необходимо представить заявление и документы в уполномоченный орган местной власти.
От граждан требуется представление следующих документов:
- заявления от каждого проживающего в помещении;
- договор найма;
- справку о неиспользовании данного права ранее;
- разрешение опеки в случае неучастия в договоре несовершеннолетнего, проживающего в квартире, либо включенного в договор найма.
Дополнительно для рассмотрения заявления могут быть затребованы:
- ордер и договор социального найма;
- финансовый лицевой счет;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт помещения;
- документы, удостоверяющие личность;
- нотариальный отказ от участия в приватизации;
- нотариальная доверенность, если действует представитель.
Пакет документов для регистрации права включает дополнительно два экземпляра договора, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность представителя органа местной власти.
Процедура оформления поэтапно
Процесс требует подготовки документов и прохождения нескольких этапов оформления. А начинать надо со сбора основных и дополнительных документов.
На этом этапе нужно обратиться за оформлением паспорта на помещение и других справок в БТИ, Кадастровую палату, органы опеки, УФМС, ЖЭУ или в управляющую компанию.
Затем необходимо подать собранные документы в орган местной власти для рассмотрения.
Решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня представления документов.
Последний этап включает регистрацию собственности на квартиру в органе Росреестра.
Право на помещение возникает с момента регистрации, результатом которой может быть свидетельство о праве либо выписка из реестра.
Срок регистрации составляет 10 дней, с оплатой госпошлины – 2000 рублей.
Отказ в приватизации жилья
В соответствии с законом отказ в приватизации жилья в рамках, установленных условий и требований, не допускается.
Даже отсутствие своевременно оформленного права органа власти на помещение не является основанием для отказа гражданам воспользоваться возможностью получить его в собственность, что подтвердил Верховный суд РФ.
Запрет может быть обусловлен только правовым режимом помещения:
- жилье в домах социального обслуживания;
- аварийные и маневренные здания;
- помещения закрытых городов.
- помещение не является изолированным жильем.
От приватизации может отказаться сам гражданин на разных ее этапах. Закон предусматривает право собственника заявить о принятии у него в собственность муниципального образования свободное от обязательств жилье и вновь заключить с ним договор найма.
На этапе регистрации права также возможен отказ, в случае отсутствия необходимых документов, оплаты госпошлины либо по результатам правовой экспертизы документов.
Ошибки в договоре, в справочных документах, в доверенности, отсутствие печати на договоре не допускаются. Заявления о регистрации должны подать все участники договора.
Отказ может быть обжалован в суде в исковом порядке, как спор о праве, а на решение об отказе в регистрации права может быть подана жалоба в суд.
Видео: Приватизация жилья – особенности процедуры и сложные вопросы
В сюжете юрист дает советы, как правильно и быстро приватизировать квартиру, какие документы для этого понадобятся, какие сложности при этом могут возникнуть.
