Приватизация квартиры

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года и сделать ее бессрочной

Условия продления программы приватизации жильяЗаконопроект Государственной думы РФ, о продлении для граждан бесплатной приватизации квартир, сроки которой исходили в марте 2015 года, прошел три чтения, после чего был принят 28 февраля 2015 г. под №712166-6, и сразу вступил в силу после официальной публикации.

Принятое Постановление продлевает сроки действия программы до 1 марта 2016 года. Изначально же, законопроект предлагал срок действия бесплатной приватизации недвижимого имущества до 2018 года.

После внесения изменений в феврале 2017 года в законодательные акты РФ процедура бесплатной приватизации стала бессрочной для всех граждан России.

Причины пролонгации программы

Причиной продления бесплатной приватизации жилья, действовавшей, сначала с 1992 по 2007 год, а затем неоднократно продлевавшийся, вплоть до 2015 года, стало большое количество граждан, которые выразили готовность перевести свое жилье в частную собственность.

Кроме того, причинами очередного продления является еще ряд моментов, а именно:

  1. Многие граждане имеют жилые помещения, которые находятся в ветхом и аварийном состоянии, и ожидают расселения из них. По закону, они не могут приватизировать такое жилье.
  2. Множество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, долгие годы стоят в очереди на новое жилье. В случае прекращения программы, с 1 марта 2015 года ими также утрачивалось бы право на бесплатное оформление собственности на недвижимое имущество, что ставило бы их в неравное положение с получившими и успевшими приватизировать жилье гражданами.
  3. Причины затягивания срока бесплатной приватизацииЛица, подававшие заявку на получение от государства жилья и на сегодняшний день получившие муниципальную жилплощадь, должны иметь возможность приватизации таковой. Правительством было принято решение, что такие граждане должны получить право перевести полученное жилье в собственность в течении года с момента его получения.
  4. Сироты, а также дети, оставшиеся без попечителей, получают право на бесплатный перевод жилья в полноправное владение, причем вне зависимости от того, когда оно было ими получено.

В нашей стране, исходя из оценок экспертов, сегодня остаются в муниципальном пользовании порядка 4 млн. жилых помещений.

Хотя государство твердо в своих намерениях завершить бесплатную приватизацию к 2016 году, никто не может быть уверен, что она не будет продлена снова, по «вновь открывшимся обстоятельствам».

О снятии сроков действия рассмотренной программы смотрите в следующем видеосюжете:

Преимущества и недостатки оформления муниципального жилья в собственность

Многие граждане не понимают, нужно ли вообще приватизировать свою квартиру и не торопятся с подачей документов.

Выгоды собственника жилья перед нанимателем состоят в следующем:

  1. Недвижимость переходит в вашу собственность Процедура приватизации квартиры в собственность(полноправное владение).
  2. Распоряжаться недвижимостью после приватизации вы сможете по-своему желанию: подарить, продать, обменять и так далее.
  3. Как собственник, вы наделяетесь правом сдавать помещение в аренду, получая выгоду за счет этой деятельности.
  4. Теперь вам будет доступно кредитование под залог недвижимости.

Вместе с тем, переводя жилье в собственность вы получаете не только личное имущество, но и обременяетесь дополнительными затратами по содержанию и ремонту общедомового имущества, если проживаете в многоквартирном доме.

Также существует риск утраты недвижимости в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (например – пожара или землетрясения), из чего появляется необходимость приобретения страховых пакетов.

У неприватизированной недвижимости тоже есть свои плюсы:

  1. Вы, как наниматель, не будете платить налог на недвижимость, введенный в 2014 году и составляющий значительную сумму.
  2. Зачем оформлять муниципальное жилье в собственностьОсвобождаетесь от расходов по содержанию личной собственности (оплаты капитального ремонта дома и других.
  3. Можете рассчитывать на государственную помощь в решении вопросов по восстановлению жилища, пострадавшего от стихийного бедствия и прочих чрезвычайных обстоятельств.
  4. Находясь в статусе нанимателя, все незащищенные граждане, входящие в зону пристального внимания мошенников, такие как пенсионеры и просто одинокие люди, могут чувствовать себя более уверенно.

Какое жилье можно перевести в собственность?

Продленная программа приватизации, как и ранее, распространяется на все объекты недвижимости, за исключением перечисленных в Приложении к Указу Президента РФ № 2284 от 24.12.1993.

Требования к жилому помещению для его приватизацииВ основном в него входят предприятия и объекты, которые находятся в федеральной собственности.

Подходят же для приватизации:

  • муниципальные квартиры;
  • жилые дома;
  • комнаты в коммунальных квартирах;
  • гаражные комплексы;
  • предприятия негосударственного назначения, не имеющие стратегической важности для страны.
Кроме перечисленных объектов, оформить в собственность можно и земельные участки, но упрощенная процедура будет проходить по программе «дачная амнистия».

Какие категории граждан могут заниматься процессом?

Кто может заняться оформлением прав собственнсоти на муниципальное жилье?Что касается лиц, которым можно заниматься непосредственно приватизацией, то в случае с жильем, этим правом наделены все члены семьи. Однако, все необходимые действия может осуществить и один из них, имеющий много свободного времени.

Во втором случае для осуществления процесса приватизации ему потребуется нотариально удостоверенное разрешение (доверенность), выданное и подписанное остальными участниками семьи.

 

В нем необходимо также обозначить право передоверия полномочий третьим лицам, что заметно упростит подписание акта передачи недвижимости в собственность и ускорит процедуру для регистрации права.

При привлечении к процессу оформления права собственности специализированных организаций, этими вопросами могут заниматься их доверенные представители, наделенные соответствующими правами.

Для решения вопроса осуществления перевода построек в собственность, они должны иметь доверенность от лица руководства компании и нотариальную доверенность от всех владельцев переводимого жилого помещения.

Порядок действий

Существует определенный алгоритм, следуя которому будет проще и быстрее пройти процедуру приватизации вашего жилья.

Пошаговая инструкция по оформлению жилья в собственностьШаг 1. Начинать сбор документов следует с получения ордера, на основании которого вы заселялись в жилище. Выдается он в Едином информационно-расчётном центре.

Шаг 2. В паспортным столе вам нужно получить архивную выписку из домовой книги.

Шаг 3. С двумя уже полученными документами, направляетесь в БТИ и, при необходимости, просите сотрудников внести коррективы в кадастровый паспорт.

Здесь вам выдадут расписку, где укажут день непосредственной выдачи кадастрового паспорта.

Шаг 4. Со всеми собранными документами идете в Департамент жилищной политики, где оплачиваете пошлину и узнаете дату, назначенную для подписания договора о приватизации.

Если все будет идти хорошо и без осложнений, то в период до трех месяцев ваш договор подпишут и отправят в Федеральную регистрационную службу для процедуры внесения сведений в Росреестр и оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

Что делать, если не успели приватизировать?

Если бы произошла отмена действия данной программы, получать от государства жилую площадь бесплатно, можно будет теперь исключительно при заключении договора по социальному найму.

Окончание программы приватизацииВладелец социального жилья по окончании программы будет иметь право:

Единственное существенное отличие заключается в том, что такую недвижимость нельзя реализовать — продать по договору купли-продажи или распорядиться ей иным образом.

Граждане, которые по окончании программы приватизации все же захотят перевести занимаемую жилую площадь в полноправное владение, теперь будут вынуждены приобретать данную недвижимость у муниципальных властей, причем по ее рыночной стоимости.

Не самая приятная перспектива в сравнении с бесплатным переводом такой недвижимости, за счет программы приватизации.

Видео: Бесплатная приватизация жилья

В видеосюжете ведется беседа о причинах введения программы приватизации в России, разъясняется действующий порядок оформления муниципального жилья в собственность и даются подробные инструкции, как правильно пройти процедуру приватизации и с какими сложностями при этом можно столкнуться.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий